Votre agence immobilière CASA vous propose cette belle maison familiale, entièrement rénovée et meublée, située à proximité du quartier Saint Gabriel, à Caen. Offrant de beaux volumes et des prestations de qualité, lumineuse avec une belle terrasse, un jardin et un sous-sol complet.
Rare à la location ! Disponible dès la mi-Juillet 2025.

RUE CHARLES PEGGUY : Maison de 160m2 entièrement meublée comprenant:
- Un séjour lumineux : Spacieux double séjour orienté SUD-OUEST, bénéficiant d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
- Une cuisine séparée, aménagée et équipée complète
- Une vide de plain-pied avec une chambre, une salle d'eau et un WC au RDC
- A l'étage un grand palier desservant 3 belles chambres, une salle de bains avec WC et un dressing.
Espaces extérieurs et annexes :
- Un sous-sol complet, avec une salle de cinéma, un espace buanderie, garage avec porte de garage motorisée.
- Un terrain clos et paysagé de 560 m² garantissant un cadre verdoyant et apaisant.

Un cadre de vie privilégié :
Située dans un environnement calme et résidentiel, cette maison bénéficie de la proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des transports en commun. Une localisation idéale pour concilier vie familiale et praticité au quotidien.
Chauffage individuel par pompe à chaleur. Eau froide individuelle.

Loyer : 2000€ CC (aucune provisions pour charges)
Dépôt de garantie : 4000€ (possibilité de paiement en plusieurs fois)
Honoraires de location à la charge du locataire : 2028€ TTC dont 468€TTC de frais d'état des lieux d'entrée.

Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées C (126kWh/m² annuels) et A (de l'ordre de 4Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1520 euros et 2110 euros. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2011.

Maison située dans une zone tendue non soumise à l'encadrement des loyers.

Informations complémentaires :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires de 2 028 € TTC à la charge du locataire comprenant 468 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 2000 €/mois. Dépôt de garantie 4 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 € et 2084.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.