Appartement T3 non meublé – 65 m²
Bien d'exception à Annemasse

DISPONIBLE A PARTIR DU 15 MARS 2026
Bien géré par Cécile Gaillard – REF 2543CG

Découvrez ce bel appartement T3 non meublé , situé au 2? étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée, au 40 rue du Salève à Annemasse.

Cet appartement dégage une atmosphère positive et apaisante.

D'une surface habitable de 65 m², il se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse, d'une cuisine neuve et moderne, ainsi que de deux chambres calmes et confortables, offrant un cadre de vie à la fois fonctionnel et convivial.
Une salle de bains contemporaine et des WC indépendants.
Une cave et un garage complètent ce bien.

Les charges comprennent eau froide, eau chaude, chauffage, entretien des espaces communs.

Idéalement situé, l'appartement se trouve à 15 minutes à pied de la gare et bénéficie d'un environnement dynamique et pratique. À 5 minutes à pied, vous accédez à l'ensemble des commodités essentielles : écoles (maternelle et élémentaire), commerces alimentaires, restaurants, parcs et jardins, ainsi qu'un médecin généraliste. Une crèche et un collège sont également accessibles à pied en 10 et 15 minutes.

ATTENTION : des travaux de renovation extérieurs sont prévus sur la copropriété, cela pouvant créer quelques désagréments, PENDANT LE TEMPS DES TRAVAUX LE LOYER SERA FIXE A 1300€ CHARGES COMPRISES A LA PLACE DE 1500€ CHARGES COMPRISES

Ce bien est soumis à l'ouverture d'un dossier, merci de bien vouloir vous connecter sur le lien suivant :https://gestionpratique.com/locataires/dbc4dcb1-aac0-43dd-ba02-10e66ead9b02

Honoraires de 845 € TTC à la charge du locataire comprenant 195 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1310 €/mois. Provision sur charges 190 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 310 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1048.00 et 1418.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RÉSO IMMOBILIER ANNEMASSE : Xahira GUERRERO
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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