Appartement T3 Neuf
Disponible : DE SUITE
Ce bien est géré par CECILE réf : 2547CG



Découvrez ce superbe appartement T3 de 84 m², situé au 4? étage d'une copropriété récente avec ascenseur construite en 2025, au coeur du nouvel écoquartier d'Ambilly, 18 cours Gisèle Halimi. Ce bien d'exception séduit par son standing élevé, son confort et sa modernité, offrant un cadre de vie privilégié.


Entièrement neuf, cet appartement séduit par sa belle pièce de vie lumineuse et conviviale, sa cuisine SCHMIDT moderne entièrement équipée (réfrigérateur, congélateur, four, plaque à induction et lave-vaisselle), deux chambres confortables propices au repos, une salle de bains élégante, des WC indépendants, ainsi qu'une buanderie fonctionnelle, offrant un confort de vie optimal au quotidien.


La terrasse spacieuse constitue un véritable atout, idéale pour des moments de détente, avec une vue imprenable sur les montagnes environnantes.

Un cellier offrant des espaces de rangement appréciables et une place de parking en sous-sol sécurisé vient compléter ce bien.


Situé dans un quartier dynamique et recherché, le logement bénéficie d'un environnement pratique et agréable : restaurants, parc et jardins, ainsi que des médecins généralistes sont accessibles à moins de 5 minutes à pied. Les arrêts Parc Montessuit et Croix d'Ambilly se trouvent à 10 minutes, et la gare d'Annemasse est accessible en 5 minutes à pied, facilitant les déplacements quotidiens.


Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un appartement de grand standing, alliant élégance, fonctionnalité et qualité de vie.

Compris dans les charges : eau chaude, eau froide, chauffage, entretien des communs

Avant toute visite, la création d'un dossier vous sera demandé, voici le lien pour déposer votre dossier . https://gestionpratique.com/locataires/1b4f83d8-6277-4fd0-ab09-a84bff672262


Honoraires de 949 € TTC à la charge du locataire comprenant 219 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1690 €/mois. Provision sur charges 200 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 690 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 362.00 € et 490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RÉSO IMMOBILIER ANNEMASSE : Xahira GUERRERO
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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