Vous recherchez un lieu de vie chaleureux, confortable et des revenus locatifs immédiats ?
Idéalement situé au centre de Sainte-Gemmes-sur-Loire, à quelques pas des commerces, écoles et transports, cet ensemble immobilier se compose d'une maison principale rénovée et d'une seconde bâtisse avec trois appartements à loués.
La maison principale – sur 4 niveaux d'une surface d'environ 100 m², vous séduira par son parquet massif, ses volumes généreux et sa belle luminosité :

Au rez-de-chaussée : entrée accueillante, salon-séjour traversant baigné de lumière, cuisine entièrement aménagée et équipée, WC indépendants.
Au premier étage : deux grandes chambres, salle de bains, WC séparés.
Au deuxième étage : deux chambres supplémentaires et une salle d'eau.
Au sous-sol complet : buanderie, cave et atelier pour optimiser chaque mètre carré.

À l'extérieur, vous profiterez d'un grand garage privatif, d'un préau, ainsi que d'un espace de stockage sécurisé.
La seconde bâtisse abrite trois logements déjà loués, vous garantissant une rentabilité immédiate :

T1 de 24,54 m² avec séjour et kitchenette,
T2 de 33,08 m² avec salon, cuisine séparée, chambre, salle d'eau et entrée indépendante,
Studio de 17 m², fonctionnel avec coin nuit et salle d'eau.


 Ne laissez pas passer cette opportunité !
Contactez l'Agence Rue de la Paix.immo pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite. Nous vous accueillons du lundi au samedi de 8h à 19h, sans interruption.

Pour consulter les risques liés à ce bien, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1870.00 et 2590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MAISON BLANCHE ANGERS : Cécile Bouchet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 978856904