Maison à Saint-Gemmes-sur-Loire – Une belle opportunité à saisir

Située dans un environnement calme et agréable, cette maison individuelle construite en 1975 offre un fort potentiel d'aménagement. Avec une surface habitable de 80 m² (hors sous-sol) et implantée sur un terrain de 701 m², elle représente une belle opportunité pour un projet de vie ou un investissement.
Elle se compose d'une entrée/dégagement, d'un séjour-salon lumineux de 23 m², d'une cuisine, de trois chambres, d'une salle d'eau et de WC indépendants.
Un véritable atout : son sous-sol complet, semi-enterré, de plus de 84 m², comprenant notamment un garage de 47 m², une chaufferie, une buanderie et plusieurs pièces annexes. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins.
À prévoir : quelques travaux de rafraîchissement
Ils seront l'occasion de personnaliser cette maison à votre goût et de révéler tout son potentiel.

Une situation idéale :
Commerces et écoles (maternelle, primaire, élémentaire) à moins de 2 km
Arrêt de bus à seulement 5 minutes à pied
Tramway accessible en 5 minutes en voiture
Fibre optique éligible pour une connexion internet rapide et stable
? Une maison à fort potentiel dans un secteur recherché. À visiter sans tarder !

Honoraires inclus de 6.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.