Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en LoueurMeublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre denombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.


Ne convient pas pour une résidence principale ou secondaire !


Caractéristiques du Bien :Type de Bien : T2Localisation : 1270 Avenue Gustave Eiffel - 33260 LA TESTE DE BUCHAnnée de construction : 2007Surface : 41.23m²Nombre de Pièces : 2Etage : R+2Etat Général : Bon EtatDPE : CFormule d'occupation : NonGestionnaire : ALL SUITES


Informations Financières :Prix de Vente : 89 732 €Loyer Annuel Garanti : 4 700 € HTRendement Locatif Brut : 5.2%Taxe foncière : 663 €Charges de copropriété annuelle : 264 €Fin du Bail commercial le 31/12/2032Avantages de l'Investissement LMNP :Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti.Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de labase imposable.Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintespour l'investisseur.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter :Téléphone : 02 21 67 52 61Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'OlonneInvestissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendementlocatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le siteGéorisques : www.georisques.gouv.frPHOTOS NON CONTRACTUELLES


Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 472.00 € et 638.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. RDPA 4901 2019 000 010 949