Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur
Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de
nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.

Ne convient pas pour une résidence principale ou secondaire !

Caractéristiques du Bien :
Type de Bien : T2
Localisation :
1246 Avenue Gustave Eiffel
33260, La Teste-de-BuchAnnée de construction : 2008
Surface : 31.42m²
Nombre de Pièces : 2
Etage : R+1
Etat Général : Bon Etat
DPE : D
Formule d'occupation : Non
Gestionnaire : PICHET

Informations Financières :
Prix de Vente : 77 600 €
Loyer Annuel Garanti : 4 498€ HT
Rendement Locatif Brut : 5.8%
Taxe foncière : 177 €
Charges de copropriété annuelle : 194 €
Fin du Bail commercial le 31/12/2033

Avantages de l'Investissement LMNP :
Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti.
Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la
base imposable.
Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes
pour l'investisseur.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter :
Téléphone : 02 21 67 52 61
Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne

Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement
locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr
PHOTOS NON CONTRACTUELLES

Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460.00 € et 660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.