Plain-pied soigné et bien entretenu, parfait pour résidence principale ou fort potentiel locatif

Immo Sarthois vous propose cette maison de ville mitoyenne, située sur l'axe Le Mans – Tours, offrant une accessibilité directe et la proximité immédiate des commerces (Aldi, Hyper U, Lidl).
De plain-pied, elle propose un confort idéal pour une résidence principale :
séjour/salon avec cheminée décorative,
cuisine,
trois chambres,
salle d'eau, WC séparé,
buanderie.
L'ensemble est d'époque mais très sain, parfaitement entretenu, et dispose d'une électricité récente.
? Pour un investisseur, le bien présente un véritable potentiel de rapport :
la maison, a été déjà louée 700 €/mois pendant plusieurs années,
un grenier aménageable permettant la création d'un second logement,
une grande dépendance sur deux niveaux dans le jardin, offrant la possibilité d'aménager un ou deux appartements supplémentaires,
une vaste porche à usages multiples (stationnement, activité, extension).
Ainsi, cette maison peut répondre à un projet de résidence principale confortable ou à une stratégie locative proche d'un immeuble de rapport.
Le tout sur un terrain arboré de 1 404 m², avec arbres fruitiers et cave.
Équipements :
chauffage au gaz de ville (chaudière récente, entretenue),
électricité refaite,
tout-à-l'égout,
double vitrage,
toiture en ardoise en bon état, avec une partie neuve côté jardin en tuiles.

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Cette annonce vous est proposée par un agent commercial agissant pour le compte de l'agence immobilière 'Immo Sarthois', située au 3 Place de l'Hôtel de Ville - 72360 Mayet.Téléphone : 02 44 31 00 09.
Seules les demandes accompagnées de coordonnées téléphoniques seront traitées.ACHAT - VENTE - MAISON - MAYET - 72360
Référence annonce : VM5720 - Daniel ABAJI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prenez contact avec notre agence immobilière pour une première visite de cette maison à vendre.


Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760.00 € et 2410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immo Sarthois : Daniel Abaji
Agent commercial (Entreprise individuelle)