Studio 31 m² (avec mezzanine) – Rez-de-chaussée – Petite copropriété – Vougy

? Localisation : Vougy (74130)
? Type : Studio + mezzanine
? Surface Carrez : 23,29 m²
? Surface au sol totale : 31 m² (dont mezzanine ~7 m²)
? Copropriété : Petite copro de 8 lots
? DPE : D
? Rez-de-chaussée
? Logement vendu libre – cuisine aménagée incluse


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Description

À vendre, charmant studio en rez-de-chaussée situé dans une petite copropriété tranquille de 8 lots au coeur de Vougy.

Le logement offre 23,29 m² Carrez et une surface totale de 31 m² grâce à une mezzanine de 7 m² idéale pour un coin nuit.
Un bien fonctionnel, lumineux et optimisé, parfait pour un primo-accédant, un investisseur, ou une résidence secondaire.

La cuisine aménagée reste en place, ce qui permet une installation rapide.

Anciennement loué 610 € / mois, le bien présente un excellent potentiel locatif dans une commune dynamique et recherchée.


Atouts du bien

- Petite copropriété (8 lots)

- Rez-de-chaussée (pratique et accessible)

- Mezzanine de 7 m² : bel espace nuit

- Cuisine aménagée incluse

- DPE D chauffage par pompe à chaleur

- Rentabilité locative attractive

- Vendu libre, disponible rapidement

? Localisation

À proximité : commerces, gare, écoles, accès rapide vers l'autoroute pour les frontaliers


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? Idéal pour :

-Primo-accédants

- Investisseurs (excellent ratio prix/loyer)

- Personne à la recherche d'un petit pied-à-terre bien placé

N'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez avoir plus d'informations ou organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500.00 € et 680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Rémi BROSSAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892 203 225 ANNECY