NOUVEAUTÉ – GRAND T2 DE 50 m² EN DERNIER ÉTAGE – LUMIÈRE GARANTIE + BALCON + GARAGE – MOULIN À VENT / VÉNISSIEUX

Découvrez en exclusivité ce superbe T2 situé au dernier étage d'une résidence récemment rénovée. Un appartement rare sur le marché, offrant une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition plein OUEST et une vue totalement dégagée, sans aucun vis-à-vis.

Un cadre de vie recherché
Au coeur du quartier prisé Moulin à Vent, l'appartement se situe à quelques pas des commerces, écoles et de la ligne C16. Un emplacement idéal pour allier confort, proximité et tranquillité.
Un intérieur pensé pour le confort
-Séjour spacieux de 21,6 m², baigné de lumière, ouvrant sur un balcon sans vis-à-vis.-Cuisine de 9 m², indépendante mais modulable selon vos envies : possibilité d'ouverture-Chambre confortable de 10,20 m²
-Salle de bains fonctionnelle + WC séparé

La copropriété, construite en 1995, a bénéficié d'une réhabilitation complète en 2024 : façades neuves, garde-corps modernes, entretien général impeccable.

Ce que vous allez apprécier :
-Dernier étage + Orientation OUEST : un soleil généreux toute l'après-midi-Garage fermé en sous-sol
-Stationnement libre dans la résidence
-Chauffage individuel gaz
-Double vitrage PVC
-DPE C : bonne performance énergétique
-Ascenseur

Données utiles
-DPE : 131 kWh/m²/an – GES : 24 kgCO?/m²/an
-Estimation des dépenses d'énergie : 690 € à 980 €/an
-Charges annuelles : 1 009 €
-Taxe foncière : 884 €
-Copropriété : 51 logements – aucune procédure

Prix : 138 000 € garage compris (dont 5 000 € d'honoraires à charge acquéreur)
Soumission des offres avant le 22/12/2025 à l'adresse suivante : j.ginoux@yourimmobilier.com

Merci de joindre votre mode de financement (simulation conseillée).
Vente encadrée – priorité d'achat selon l'article L443-11 du CCH.

Pour visiter ou en savoir plus :
Joffrey GINOUX
07 54 28 59 35
j.ginoux@yourimmobilier.com

Réf. : UG021945 – Lot 32
Risques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 3.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 133 000 €. Dans une copropriété de 103 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690.00 € et 980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.