EXCLUSIVITÉ PIETRAPOLIS – Proche Vénissieux centre – Appartement T3 en rez-de-jardin env. 59m² moderne sans travaux + garage fermé, 67 m² d'extérieurs privatifs, résidence récente (2013) bien entretenue, fermée et sécurisée – DPE C (Label BBC).
Surface totale au sol env. 125m² !
La pièce de vie ainsi que les chambres donnent accès à l'extérieur.
À deux pas du métro et des commerces.
Gare de Vénissieux ?(métro + tramway) ???à 5 min à pied et métro Parilly à 10 min à pied.
Boulevard périphérique à 3 min en voiture.
Appartement sans travaux, prêt à vivre avec visiophone et norme PMR
Séjour lumineux ouvrant sur une terrasse de 19 m² et un jardin privatif d'environ 48 m², exposé Sud-Ouest.
Garage box fermé en sous-sol + local vélo sécurisé.
Deux chambres spacieuses et calmes avec placards muraux + accès direct terrasse.
Salle de bains moderne et WC séparé.

? Emplacement idéal :
Métro D – Gare de Vénissieux à 5 min à pied (TER, TRAM T4, BUS 35, 79, ZI1, 93, 54, 87)
Tramway T4 – Gare de Vénissieux à 5 min à pied (direction La Doua Gaston Berger et Hôpital Feyzin-Vénissieux) – 30 min pour arriver sur le campus de la Doua,
Bus TCL : lignes 39 à proximité immédiate et lignes 35, 79, ZI1, 93, 54, 87 à 5 min,
Accès boulevard périphérique Laurent Bonnevay en 3 min en voiture,
Commodités à proximité (boulangerie, pharmacie, centre commercial Carrefour, Ikea, Leroy Merlin,) accessibles en quelques minutes : Centre commercial Carrefour à 5 min en voiture,
Écoles, collège et lycée dans un rayon de 10 min en voiture.


Description :Un salon/séjour avec cuisine ouverte (env. 25m²) aménagée et équipée donnant sur une terrasse (env. 19m²) + un jardin privatif (env. 48m²), exposé Sud-Ouest côté cour, idéal pour profiter d'un bel ensoleillement toute la journée, deux chambres (env. 11m² et 13m²) lumineuses avec placards muraux et accès direct terrasse grâce à leur porte-fenêtre, une salle de bains et un WC indépendant PMR.
Un garage box fermé compris dans le prix !
Un local à vélos souterrain sécurisé.

Copropriété : résidence sécurisée de 2013, bien entretenue avec ascenseur (label BBC).
Façades et parties communes en très bon état.
Immeuble : de 4 étages, accès sécurisé, ascenseur, local à vélos et parties communes propres.
Façades très bon état.
Travaux à venir : aucun.

Situation :
Quartier résidentiel calme et proche de toutes commodités :
École élémentaire Jules-Guesde et Parilly, collège et lycée.
Centre commercial Carrefour à 5 min en voiture, boulangerie, pharmacie, Ikea, Leroy-Merlin.
Gare de Vénissieux à 5 min à pied (métro D, TER, TRAM T4, BUS 35, 79, ZI1, 93, 54, 87)
Boulevard Périphérique Laurent Bonnevay en 3 min en voiture.

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Contactez Ylan GOMARTHE au 06.02.42.13.51 ou y.gomarthe@pietrapolis.fr
Agent Immobilier / RSAC N°527 645 097 Greffe du Tribunal Commerce de Lyon



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 93 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 625.00 € et 846.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Ylan GOMARTHE
Agent commercial (Entrepris...