A VENDRE - GRAND T2 AVEC TERRASSE à VÉNISSIEUX - MOULIN A VENT (69200)

Ne manquez pas cette nouvelle opportunité idéale pour un premier achat (Eligible PRET A TAUX ZERO)

YOUR Access, pour le compte d'ALLIADE HABITAT, vous propose 48 rue Roger Salengro, un spacieux T2 de 57,30 m², lumineux et fonctionnel, situé en rez-de-chaussée d'une copropriété sécurisée et arborée de 2003.

Ce T2 bénéficie d'une double exposition NORD/EST et s'ouvre sur une belle terrasse de 11 m², accessible depuis le séjour.
La cuisine fermée de 9,50 m², facilement ouvrable sur le salon, offre un beau potentiel pour créer une grande pièce de vie moderne et conviviale.
La chambre de 12,90 m² complète un espace nuit confortable. Salle de bains et WC séparé.

Un bien parfait pour un premier projet immobilier, alliant confort et praticité.
En complément :
Chaudière gaz individuelle changée en 2021
Double vitrage PVC
Cave privative incluse
Stationnement facile au parking libre de la copropriété
Résidence récente, sécurisée et bien entretenue
Performances énergétiques
DPE : C
Estimation des dépenses énergétiques : entre 570 € et 820 €/an
Informations copropriété
Copropriété de 41 logements
Aucune procédure en cours
Charges annuelles : 1 026 €
Taxe foncière : 925 €
Prix de vente
112 000 € (cave incluse – dont 5 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur)
Possibilité d'un garage en sus du prix
Merci de préciser votre mode de financement (simulation bancaire recommandée).
Offres à transmettre avant le 22 décembre 2025 à 14h00.
Priorité aux offres conformément à l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux.

Renseignements et visites :
Joffrey Ginoux
? j.ginoux@yourimmobilier.com
? 07 54 28 59 35

Réf. : UG210327

Honoraires inclus de 4.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 107 000 €. Dans une copropriété de 82 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570.00 € et 820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.