À VENDRE – T4 - TRAVERSANT - BALCON & GARAGE – QUARTIER MOULIN À VENT / VÉNISSIEUX

Your Access vend pour le compte d'Alliade Habitat, un appartement lumineux et sans vis-à-vis au 3ème étage d'une résidence entièrement réhabilitée.

?A Vénissieux (69200), 11 rue Georges Marrane,

? Idéal pour un premier achat (éligible PTZ) ou un investissement sécurisé et rentable !

Venez découvrir ce magnifique T4 de 78,85m², sans aucun vis-à-vis, niché au 3eme étage avec ascenseur dans une copropriété calme et parfaitement entretenue, récemment entièrement rénovée en 2024 (ravalement de façade, remplacement des garde-corps, etc.).

Vous bénéficiez ici d'un cadre de vie serein, au coeur du quartier résidentiel prisé de Moulin à Vent, à moins de 200 m des commerces de proximité, des écoles et des transports en commun (ligne C16).

? Caractéristiques du bien :
Séjour lumineux de 22,10 m² ouvert sur un balcon de 6m² sans vis-à-vis
Cuisine fermée de 10,33m²
3 Chambres de 10,29m², 10,24m² et 9,91m²
Salle de bains + WC séparé
Vue dégagée et verdoyante, aucun vis-à-vis direct
? Les + :
3ème étage avec ascenseur
Garage fermé en sous-sol
Stationnement libre dans la copropriété
Chauffage individuel au gaz
Double vitrage PVC
DPE C
Copropriété de 1995 rénovée entièrement en 2024
Ascenseur
? Informations complémentaires :
DPE : C (98kWh/m².an) – GES : C (17kgCO2/m².an)
Estimation des dépenses d'énergie : entre 790€ et 1 110€ par an
Copropriété de 51 logements sans procédure en cours
Charges annuelles : 1 425€
Taxe foncière : 1 379€
Prix de vente : 175 000 €
(inclus 5 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur)

? OFFRES À TRANSMETTRE AVANT LE 23 SEPTEMBRE 2025 À 14H00
? Par mail : j.ginoux@yourimmobilier.com
Merci de préciser votre mode de financement (simulation bancaire recommandée)
? Vente encadrée dans le cadre des logements sociaux – priorité d'achat selon l'article L443-11 du CCH

? Renseignements et visites :
Joffrey GINOUX – 07 54 28 59 35
j.ginoux@yourimmobilier.com

Référence annonce : REF UG021928 lot 18

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).
Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux.

Honoraires inclus de 2.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Dans une copropriété de 103 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.