NOUVEAUTÉ À LA VENTE – Superbe T4 traversant de 79m² avec balcon à VÉNISSIEUX - Moulin à Vent (69200)

Prix tout simplement imbattable sur le secteur ! Une occasion rare de devenir propriétaire pour le prix d'un loyer -Eligible Prêt à Taux Zéro (PTZ)

YOUR Access, pour le compte d'ALLIADE HABITAT, vous présente au 11 rue Georges Marrane, ce magnifique T4 lumineux, sans vis-à-vis, situé au 3? étage avec ascenseur d'une résidence calme, sécurisée et entièrement rénovée en 2024.
Ce T4 traversant séduit par ses volumes, sa luminosité et son agencement idéal :
Un séjour confortable de 22 m² ouvrant sur un balcon de 6 m², une cuisine fermée de plus de 10 m², et un espace nuit composé de 3 chambres fonctionnelles. Le tout dans un environnement verdoyant, sans vis-à-vis, parfait pour profiter d'un cadre de vie serein.

Un bien idéal pour une famille, un premier achat (PTZ possible) ou un investissement immobilier (colocation).
En complément, vous apprécierez :
Résidence avec ascenseur
Stationnement libre dans la copropriété
Possibilité d'un garage en sus du prix
Chauffage individuel gaz
Double vitrage PVC
Résidence rénovée intégralement en 2024 : aucun travaux à prévoir !
Performances énergétiques
DPE : C (98 kWh/m²/an)
GES : C (17 kg CO?/m²/an)
Estimation annuelle : 790 € à 1 110 €
Informations copropriété
Copropriété de 51 logements
Charges annuelles : 1 425 €
Aucune procédure en cours
Taxe foncière : 1 379 €
Prix de vente : 147 000 € FAI (incluant 5 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur)
Possibilité d'un garage en sus du prix.

OFFRES À TRANSMETTRE AVANT LE 22 DECEMBRE 2025 À 14H00, Par mail : j.ginoux@yourimmobilier.com
Merci de préciser votre mode de financement (simulation recommandée).
Priorité d'achat selon l'article L443-11 du CCH (vente de logements sociaux).

Renseignements et visites :
Joffrey Ginoux
? j.ginoux@yourimmobilier.com
? 07 54 28 59 35
Réf. : UG021928 — Lot 18

Honoraires inclus de 3.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 142 000 €. Dans une copropriété de 103 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.