.LYON/VENISSIEUX Très belle opportunité pour une famille ou pour un investisseur. Profitez dès maintenant d'une rentabilité attractive grâce à une colocation meublée. EN EXCLUSIVITÉ: VÉNISSIEUX / LIMITE LYON 8, MAISON 123 M², une magnifique jardin à l'abri des regards, 5 CHAMBRES, , SOUS-SOL COMPLET Située rue Vaillant-Couturier, dans le quartier résidentiel de Moulin à Vent, à la limite de Lyon 8, cette maison de ville de 123 m² habitables est édifiée sur un terrain clos et arboré de 352 m². Elle offre un cadre de vie calme et confortable, idéal pour une famille, tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. AGENCEMENT : Rez-de-chaussée : Cuisine indépendante aménagée Salon-séjour lumineux Chambre ou bureau Salle d'eau rénovée (janvier 2025) WC séparés Étage : 4 chambres spacieuses Salle de bains WC séparés Sous-sol complet : Cave Atelier Buanderie Rangements EXTÉRIEURS : jardin arboré, sans vis-à-vis Terrasse à aménager Exposition sud INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : Surface habitable : 123 m² Terrain : 352 m² Chauffage individuel Bien non soumis à la copropriété Honoraires à la charge du vendeur À PROXIMITÉ : Écoles, commerces, transports en commun à moins de 10 minutes Accès rapide à l'A46 (2 km) : Lyon, Sud, Alpes Contact : Jean COTTON – Conseiller immobilier indépendant 06 27 51 86 05 jean.cotton@cesaretbrutus.com RSAC Lyon n° 317 066 810 / EI – Pour le compte de César & Brutus Réf. annonce : JC-6544 Mentions légales : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat G. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 100.00 €. Date de réalisation du DPE : 14-01-2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.