OPPORTUNITÉ RARE – T4 – DERNIER ÉTAGE SANS VIS-À-VIS – PRIX EXCEPTIONNEL – ÉLIGIBLE PTZ
Quartier Moulin à Vent / Vénissieux

À seulement 153 000 €, Your access vend pour le compte d'Alliade Habitat un appartement offrant un rapport qualité/prix absolument imbattable pour le secteur !

Situé au dernier étage d'une résidence calme et fraîchement réhabilitée en 2024, ce magnifique T4 de 78,10 m², baigné de lumière toute la journée, bénéficie d'une vue entièrement dégagée, sans aucun vis-à-vis. Une opportunité idéale aussi bien pour un premier achat éligible au Prêt à Taux Zéro que pour un investissement serein et rentable.

Adresse : 13 rue Georges Marrane – Vénissieux (69200)
Quartier résidentiel recherché, à seulement quelques pas des commerces, écoles et transports (C16).

Une qualité de vie exceptionnelle :
Séjour lumineux de 22,20 m² ouvrant sur un balcon de 7 m² sans vis-à-vis
Cuisine fermée de 10,40 m²
3 chambres confortables (10,2 m² et 9,9 m²)
Salle de bains + WC séparé
Vue dégagée, verdure, tranquillité assurée

Les atouts qui font toute la différence :
Dernier étage avec ascenseur
Luminosité exceptionnelle
Prix particulièrement attractif
Garage fermé en sous-sol en sus du prix
Stationnement libre dans la résidence
Chauffage individuel gaz
Double vitrage PVC
DPE C
Résidence de 1995 entièrement rénovée en 2024

Informations pratiques :
DPE : C (145 kWh/m².an) – GES : C (27 kg CO2/m².an)
Estimation dépenses énergétiques : 1 090 € à 1 520 €/an
Copropriété de 51 logements – aucune procédure
Charges annuelles : 2 016 €
Taxe foncière : 1 379 €

Prix FAI : 153 000 € (dont 5 000 € d'honoraires)
Offres à transmettre avant le 22 décembre 2025 – 14h00 à l'adresse suivante : j.ginoux@yourimmobilier.com
Merci d'indiquer votre mode de financement (simulation recommandée).
Vente encadrée – priorité d'achat selon l'article L443-11 du CCH.
Renseignements & visites
Joffrey GINOUX – 07 54 28 59 35
j.ginoux@yourimmobilier.com
Réf : UG021942 – Lot 49

Honoraires inclus de 3.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 148 000 €. Dans une copropriété de 103 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.