Maison familiale avec jardin et piscine – A 10 minutes du métro Gratte-Ciel !

Idéalement située dans le secteur des poulettes dans une rue calme, César et Brutus vous propose en exclusivité cette maison traditionnelle de 1930, entièrement rénovée en 2019. Elle allie charme de l'ancien et confort moderne.
Une maison rare sur le marché, parfaite pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable avec jardin et piscine, en plein coeur de Villeurbanne.

Caractéristiques principales :
- Surface habitable : 115 m² sur 2 niveaux
- Séjour lumineux de 56 m² avec cuisine américaine aménagée et équipée
- 3 chambres avec placards et la possibilité de créer une 4ème chambre
- Salle de bains avec baignoire + douche et 2 WC séparés
- Terrain de 297 m² avec jardin arboré de 200 m²
- Piscine, cave et garage

Confort & prestations :
- Chauffage individuel au gaz et climatisation réversible
- Double vitrage PVC
- Fibre optique et système d'alarme
- Maison en bon état.
- Agrandissement possible

Localisation idéale :
Le secteur des Gratte-Ciel offre une vraie vie de quartier avec commerces, écoles, transports et métro accessibles à pied, tout en restant à proximité du centre de Lyon.

Pour en savoir plus ou organiser une visite contacter Lauriane SAFRANI
Numéro RSAC : 834 182 743
Référence de l'annonce : LS-7713

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.