Exclusivité Blaow Immobilier !

Situé à Villeurbanne, proche République, dans un secteur recherché à proximité du métro A (station Flachet) et du tramway T3 (station Reconnaissance-Balzac), cet appartement T3 traversant de 65 m² offre confort et fonctionnalité.

Au deuxième étage sur sept d'une copropriété bien entretenue, avec ascenseur, l'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux de 19 m² équipé d'une climatisation réversible, d'une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte de 10 m², de deux chambres de plus de 11 m² chacune, d'une salle de bains rénovée en 2018, ainsi que d'un WC séparé refait la même année. Vous profiterez également de rangements et d'un balcon agréable.

L'exposition sud-nord permet de bénéficier d'une belle luminosité sur la pièce de vie et de garder les chambres au frais.

Le chauffage est individuel électrique dans les chambres et assuré par une climatisation réversible dans le séjour, qui fonctionne pour le chaud et le froid.

Possibilité d'acquérir une place de stationnement en sus (place superposée avec système motorisé).
Charges de copropriété: 1200 € / an.
Ces charges comprennent l'entretien des parties communes intérieures et extérieures, l'ascenseur, l'éclairage.
Aucune procédure en cours.

L'environnement est idéal pour un quotidien pratique et agréable. Vous trouverez à proximité immédiate les transports en commun (métro, tram, bus), des établissements scolaires, des commerces, des restaurants, un marché de quartier, ainsi qu'un accès rapide aux grands axes routiers.
Le prolongement de la ligne de tramway T6 dans la métropole de Lyon, et notamment à Villeurbanne, va permettre de relier les Hôpitaux Est à La Doua en 20 minutes grâce à 5,6 km de voies supplémentaires et la création de dix nouvelles stations, d'ici 2026.

Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Prenez contact avec Jérémy THIVAND au 06/18/78/49/47
jeremy.thivand@blaow.fr
EI / RSAC : 834 532 83

Ou avec Andréa ANGEÏ au 06/35/31/63/42
andrea.angei@blaow.fr
EI / RSAC : 819 659 442

Référence : 7

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 39 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BLAOW : Andréa ANGEÏ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 819 659 442