Exclusivité Pietrapolis – Cours Tolstoï / Villeurbanne

T3/4 – 74 m² – Étage élevé – Balcon – Vue dégagée – Opportunité au prix du marché

Au 6? étage sur 7 avec ascenseur, cet appartement lumineux séduit d'entrée :
- Double séjour de 32 m² plein sud, vue dégagée sans vis-à-vis
- Balcon à vivre, store banne électrique
- 2 chambres (possibilité 3)
- Cuisine indépendante
- Salle de bains + WC séparé dans l'espace nuit

Les + qui font la différence
- DPE C, chauffage individuel
- Huisseries PVC double vitrage
- Parquets mosaïques en chêne
- Cave incluse
- Parc privatif de copropriété
- Garage fermé en sous-sol en sus (18 000 €)

Emplacement central & connecté

À deux pas de Tram T3, Métro A, Bus C3
Écoles, commerces, restaurants et hôpitaux accessibles à pied.
Une adresse idéale pour une vie urbaine fluide et agréable.

Une opportunité au bon prix, à ne pas manquer.
Contact direct : Rachel Girard – 06 12 18 27 82
RSAC 352 041 115 – Pietrapolis Immobilier

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 109 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Rachel GIRARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 352 041 115