Nouveauté en EXCLUSIVITÉ !

Rue F. de Pressensé, à VILLEURBANNE (au coeur du quartier prisé : 'GRATTE CIEL / POULETTES').

Bel appartement T3/T4 de 72,36 m² loi carrez entièrement refait à neuf il y a quelques mois !
Bien plus qu'un simple lieu de vie : c'est un cocon familial qui allie confort, et praticité.

AGENCEMENT :
- Belle pièce de vie traversante avec accès balcon et cuisine (US) neuve, contemporaine, semi équipée, agrémentée de rangements et d'un espace cellier.
- Balcon (Ouest) : 3 m², au calme en retrait de la circulation et donnant sur le parc de la résidence, idéal pour profiter de moments de détente et des rayons de soleil.
- Actuellement configuré avec 3 chambres fonctionnelles : entre 9 m² et 13 m² avec placards aménagés, au calme, vous pouvez supprimer une cloison de l'une des chambres pour créer un espace de vie encore plus spacieux.
- Salle d'eau : ergonomique, et moderne, vous avez l'avantage de bénéficier d'une fenêtre et de l'emplacement pour le lave linge.
- WC séparés suspendus, avec ballon d'eau chaude extrat plat installé récemment.
- La résidence dispose de places de parking collectives pour votre confort.
- Une cave privatif spacieuse en sous sol : un vrai + pour stocker vos effets personnels !

VOUS APPRÉCIEREZ :
- L'étage élevé (5e étage avec ascenseur à demi étage).
- Double exposition traversante Est / Ouest et la vue dégagée sans vis à vis direct, rendant l'appartement chaleureux lumineux et accueillant.
- Doubles vitrages PVC neufs.

FINANCIER
- Charges : 220 €/mois, incluant le chauffage collectif au sol; l'eau froide, et les charges communes et le gardien.

RÉSIDENCE
- Copropriété de plusieurs allées, édifiée dans les années 60, entretenue et avec un gardien.
- Vous apprécierez les allées et les espaces verts de la résidence.
- Si vous vous déplacez avec votre vélo, vous pourrez le stationner dans le local dédié ou dans votre cave.

LOCALISATION EXCEPTIONNELLE
- À quelques pas de l'avenue Barbusse et ses commerces, vous trouverez aussi boulangeries, pharmacie, médecins, bureau tabac entre autre, à quelques mètres.
- Etablissement scolaires tous niveaux à proximité immédiate
- Déplacements en transports facilités : grâce à un réseau diversifié : métro A à 4 mn à pied, plusieurs lignes de bus (C26), futur tramway T6 reliant la Doua et les Hopitaux Est. Une connectivité idéale pour profiter de la ville et ses alentours.
- L'environnement est en pleine mutation avec la création de la voie lyonnaise n°4, vous permettant de vous déplacer à vélos plus aisément et vous faisant bénéficier d'un calme plus appréciable avec le passage à une voie de circulation automobile à sens unique.
- Un quartier en plein renouveau : projet ('Gratte Ciel Centre Ville') / un futur parc de 2,5 ha à 10 mn à pied et l'extension du quartier avec de nouveaux commerces d'ici 5 ans environ.

Contactez - moi dès à présent pour organiser une visite !

(Une visite virtuelle est à votre disposition, n'hésitez pas à la consulter).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 267 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage ...