Quatuor vous propose en exclusivité cet appartement T4 de 74 m², situé rue Cours Tolstoï à Villeurbanne, au 5? étage d'une copropriété calme et sécurisée donnant sur un beau jardin.

À propos du bien :

Cet appartement baigné de lumière exposé Sud-Ouest, calme et sans vis-à-vis, se compose de :

- Une entrée de 5 m².
- Une belle pièce de vie climatisée de 22 m² exposée Sud, calme et lumineuse, donnant sur un balcon de 5,2 m² avec vue sur cour.
- Une cuisine indépendante de 7,5 m², entièrement aménagée.
- Trois chambres sans vis-à-vis, exposées Ouest, lumineuses et très calmes, de 11,4 m², 10 m² et 9 m².
- Une belle salle de bain fonctionnelle de 4 m².
- Des WC indépendants.

Une cave complète ce bien.
Un grand garage fermé (1 garage et demi) en sous-sol est disponible en sus du prix.

Les atouts :

- Appartement calme et lumineux
- Étage élevé
- Sans vis-à-vis
- Climatisation
- Balcon
- Copropriété bien entretenue
- Grand garage fermé en sous-sol
- Cave

Taxe foncière : 1 175 € par an
Charges : 152 € par mois (incluant l'entretien des parties communes, le chauffage, l'eau froide et l'ascenseur)
Chauffage : individuel au gaz
Double vitrage.

À propos de la copropriété :

Construite en 1995 avec un grand jardin, elle est composée majoritairement de propriétaires occupants. Un esprit familial et solidaire y règne. La copropriété est saine, sécurisée et très bien entretenue. Aucun travaux à prévoir.

Sur la localisation :

Idéalement situé à quelques pas du quartier République et des Gratte-Ciel, cet appartement bénéficie d'une localisation privilégiée, au coeur d'un quartier dynamique et pratique.

Vous trouverez tout à proximité : pharmacies, La Poste, banques, commerces alimentaires, écoles et transports en commun.

Bus : C3, C9, C11, C26 à quelques minutes à pied
Tram : T6 (arrêt 'Verlaine Tolstoï') à seulement 3 minutes à pied
Métro : Ligne A – stations République Villeurbanne, Gratte-Ciel ou Flachet à 10 minutes à pied
Stations Vélo'V à proximité immédiate

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.