Quatuor vous présente ce magnifique T3 de 73m², situé Cours Emile Zola à Villeurbanne, en plein coeur de République / Gratte-Ciel au 8ème et dernier étage d'une copropriété avec ascenseur.

Venez découvrir un très joli bien avec 40m² d'extérieur et une vue panoramique sur Villeurbanne.

Vue dégagée sans vis-à-vis. Appartement en excellent état, très calme et très lumineux.
Grande terrasse ensoleillée.

Une exclusivité Quatuor.

À propos du bien :

Appartement de trois pièces, calme, lumineux, sans vis-à-vis, triple Exposition avec une vue dégagée en dernier étage.

Il se compose de :

- Un séjour de 25m² orienté plein Est avec grandes baies vitrées, ouvrant sur une terrasse de 40m². Ce séjour est climatisé.
- Une cuisine de 7m² entièrement aménagée et équipée récemment.
- Une chambre de 15m² orientée plein Ouest avec une vue très dégagée et des placards intégrés.
- Une chambre de 13m² orientée Nord avec rangements et sa propre salle de bain.
- Une salle de bain avec baignoire, meuble vasque et grande fenêtre.
- Un WC séparé.

Les atouts :

- Excellent état
- Calme
- Lumineux
- Localisation
- Terrasse
- Climatisation
- Vue dégagée
- Dernier étage

Charges incluant l'entretien des parties communes, charges d'ascenseur, eau froide, chauffage, poubelles et fond de travaux.
Taxe foncière : 1200€ par an
Chauffage Gaz Collectif.
Double vitrage.

Concernant la copropriété :

Copropriété de 1960 composée en majorité de propriétaires occupants.
Très qualitative, et bien entretenue.

Concernant la localisation :

L'appartement est idéalement situé dans le quartier République, à 1 minute à pied du métro République Villeurbanne (ligne A).
Vous trouverez à proximité tous les commerces nécessaires : pharmacie, restaurants, commerces de proximité, supermarchés, et établissements scolaires (primaire, collège, lycée).

Le quartier est dynamique et bien desservi par les transports en commun :

Bus C3, C26, C16
Métro A, arrêt 'République Villeurbanne', à 1 minute à pied
Tram T1 et T4, arrêt Charpennes, à 10 minutes à pied
Station Vélo'v à proximité
Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1920.00 et 2690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.