VILLEURBANNE entre TOLSTOI et GRATTE CIEL

A VENDRE, en exclusivité : découvrez cet appartement de type T2 traversant, avec cachet de l'ancien, situé avenue Auguste Blanqui, au coeur d'un quartier dynamique et recherché. À mi-chemin entre le métro et le tramway, vous profiterez d'une vie de quartier animée avec tous les commerces à proximité.

Les points forts de l'appartement :
- Luminosité et espace : Situé au 3ème étage d'une petite copropriété sécurisée, cet appartement bénéficie d'une belle pièce de vie baignée de lumière (exposition Ouest) sans aucun vis-à-vis.
- Charme de l'ancien : Vous serez séduit par ses prestations d'origine : parquet massif, cheminée d'ornement et une magnifique hauteur sous plafond de 3 mètres.
- Agencement fonctionnel : La pièce principale intègre une cuisine équipée ouverte (US). À l'arrière, la chambre au calme (exposition Est) offre une vue sur les jardins intérieurs.
- Confort : Fenêtres en PVC double vitrage et chauffage individuel au gaz (chaudière d'une dizaine d'années).

Annexes :
Une cave complète ce bien.

Un bien rare alliant le caractère des années 40 et une fonctionnalité parfaite pour un quotidien serein.
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A votre service pour connaître la valeur de votre bien,

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 41 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC LYON 884868985 - agent commercial (EI)
RCP MMA 146527400.
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