NOVEA Immobilier Lyon vous propose à la vente cet appartement de 87m2 situé avenue Marc Sangnier à Villeurbanne, au sein d'une copropriété récente (2008), soigneusement entretenue.
Installé en intérieur de copropriété, il bénéficie d'une double orientation, de luminosité et de calme.

Actuellement configuré en T3, il offre une véritable possibilité de troisième chambre grâce à son séjour double de près de 34m2, lumineux et généreux.
Exposé sud-ouest, il profite de trois grandes ouvertures donnant directement accès à une terrasse d'environ 22m2, très agréable à vivre.

La cuisine indépendante, pratique et bien agencée, est orientée au nord et s'ouvre sur un balcon de plus de 5m2, idéal pour prendre son café.

Le coin nuit, bien séparé, comprend un dégagement avec rangements, des toilettes indépendantes avec espace buanderie, une salle d'eau, ainsi que deux chambres de plus de 10m2 chacune, elles aussi tournées vers la cour intérieure.
L'ensemble est très fonctionnel, avec un léger rafraîchissement à prévoir pour le remettre entièrement à votre goût.

Situé au 3ème étage sur 4 avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'un excellent DPE, gage de confort et de bonne maîtrise énergétique.
En annexe, vous profiterez d'une cave, idéale pour le stockage.

Un box fermé en sous-sol est proposé en sus du prix à 25 000 €.

L'emplacement permet de rejoindre facilement toutes les commodités : métro Gratte-Ciel et République à 10-12 minutes, C3 à 2 minutes à pied, offrant un accès rapiçde à la Part-Dieu.

Un bien complet, fonctionnel et parfaitement situé au coeur de Villeurbanne.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et organiser une visite au 06 20 70 34 63.

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 318 250 €. Dans une copropriété de 135 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 680 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 946.00 et 1280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Patricia MARCIANO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 833 000 383
RCP GENERALI
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA17626