À VENDRE SEULEMENT CHEZ DECULTIEUX IMMOBILIER– Appartement familial T4 traversant, lumineux – 86,39 m² - Immeuble 2001 - 3 chambres

Au coeur du quartier Reconnaissance Balzac à Villeurbanne, en limite immédiate de Montchat Lyon 3è,

Situé au 1er étage d'un immeuble achevé en 2001, ce bel appartement traversant de 86,39 m² (Loi Carrez) vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son agencement optimisé.

Une pièce de vie spacieuse : Un vaste séjour sur parquet de 24 m² donnant plein sud sur le balcon assez large pour y installer une table (10,64 m²)
Une cuisine aménagée indépendante: 10,27 m² avec la chaudière individuelle au gaz qui chauffe l'eau et les radiateurs. Cette cuisine donne également sur le balcon au sud
Un espace nuit : un dégagement puis 3 chambres sur parquet dont une avec un balcon et sa salle d'eau privative. Les chambres (parquet au sol) sont orientées au Nord au calme sur les espaces verts de la résidence, une salle de bains, WC indépendant, et de nombreux rangements intégrés.

De belles prestations et une isolation phonique et thermique performante.
Prestations & confort :
-Fenêtres PVC double vitrage
-Volets roulants manuels
-Chauffage individuel au gaz (chaudière Chaffoteaux 2013)
-ascenseur
Aucun gros travaux à prévoir dans l'immédiat dans la copropriété.

Un box garage fermé en sous-sol de 14,54 m²: possibilité d'acquérir ce garage pour 20 k€ en sus.

Les transports & commodités à pied :
-Petits commerces Route de Genas, supérette Vival
-Arrêt Reconnaissance Balzac à 100 m Tram T3 vers Part-Dieu, bus 9 et C26, futur prolongement du T6
-Ecoles Jules Ferry, de la Nativité et Montessory
-Collège Jean-Jaurès

Une très bonne classe énergétique DPE : C / GES : C
Des charges de copropriété comprenant entretien immeuble et espaces verts, poubelles, syndic : env. 152 €/mois

Années de construction : 2000-2001 acheté en VEFA par le vendeur

À visiter sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 101 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 820.00 et 1150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Caroline Marot
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 810357590
RCP SPVIE 7953190 / S170110261.
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