Quatuor vous présente ce T4 en duplex de 94m² en excellent état avec deux grandes terrasses, au 4ème et 5ème étages, situé rue des Alliés, Villeurbanne.

Visite virtuelle disponible sur les plateformes de vente.

Description du bien :

Appartement exposé Sud-Ouest, sans aucun vis-à-vis et dans une rue très calme, il se compose de :

Au 4ème étage :

•? ?Une agréable pièce de vie de 28m² avec cuisine ouverte et donnant sur une première terrasse de 23m² orientée Ouest et une seconde terrasse de 7m² orientée Sud.
•? ?Une climatisation réversible
•? ?Une douche à l'italienne avec WC
•? ?Un espace bureau donnant sur la terrasse
•? ?De nombreux rangements

Au 5ème étage :

•? ?Un espace nuit avec 3 chambres de 15m², 11m² et 9,4m², toutes avec placards intégrés.
•? ?Une climatisation réversible dans le couloir pouvant alimenter les 3 pièces.
•? ?Une salle de bains
•? ?Un WC indépendant

Aucun travaux à prévoir, l'appartement est dans une copropriété de 2023.

Un garage est disponible en supplément.

DPE C
Chauffage collectif avec répartiteur.

Les atouts :

•? ?Excellent état
•? ?Deux grandes terrasses
•? ?Lumineux
•? ?Sans vis-à-vis
•? ?Calme
•? ?Etages élevés
•? ?Copropriété récente

Concernant la copropriété :

Copropriété de 2023 composée de 32 lots. Majorité de propriétaires occupants. Une terrasse avec vue panoramique est mise à la disposition des copropriétaires sur le toit couvrant l'ensemble du bâtiment.
La copropriété est saine, sécurisée et très bien entretenue.
Aucun travaux à prévoir.

Localisation :

Idéalement situé à quelques minutes du futur 'Villeurbanne-Grand Centre' en cours d'aménagement à Gratte-ciel, l'appartement jouit de toutes les commodités à proximité immédiate et profitera des nouvelles structures de la ville.
Pour les enfants, vous trouverez crèches, écoles, collèges, lycées et l'Université de la Doua à proximité.

Concernant les transports :

Les différents transports en commun vous emmèneront dans tout Lyon et Villeurbanne :
•? ?Métro A arrêt 'Gratte-Ciel' à 10 minutes à pied
•? ?T6 prévu pour 2026 à deux minutes à pied
•? ?T1 arrêt 'Insa-Einstein' à 10 minutes à pied
•? ?Bus : C17, 37, 27 et 69

Cet appartement clés en main vous offre une vie familiale saine dans un cadre de vie dynamique.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 411.00 et 556.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Corentin Puillet
Agent commercial (Entreprise individuelle)