Quatuor vous présente ce beau studio de 30 m², idéalement situé rue Paul-Lafargue à Villeurbanne, à deux pas de la ligne de métro Gratte-Ciel, au 2? et dernier étage d'une petite copropriété en excellent état, calme et sécurisée.

À propos du bien :

Découvrez ce charmant studio entièrement rénové en 2022, exposé plein Ouest, très calme, avec vue sur cour au sein d'une copropriété bien entretenue.

L'appartement se compose de :

- Une agréable pièce de vie lumineuse de 18,2 m², ouverte sur une cuisine entièrement aménagée.
- Un coin nuit de 9,8 m², lumineux, sans vis-à-vis et entièrement privatisable, avec sa douche.
- Un WC indépendant de 1,3 m².

Une cave complète ce bien.

Les atouts :

- Emplacement idéal
- Sans vis-à-vis
- Rénové récemment
- Lumineux
- Calme
- Exposition Ouest

Double vitrage récent
Chauffage électrique individuel
Chaudière neuve

Charges : 160 € / mois (entretien des parties communes).
Taxe foncière : 353 € / an.

À propos de la copropriété :

Copropriété sans ascenseur construite en 1890, en très bon état, calme et agréable. Aucun travaux à prévoir.

Localisation :

Situé au coeur du quartier Gratte-Ciel, l'emplacement bénéficie d'une accessibilité remarquable grâce à la proximité du métro A Gratte-Ciel à 2 minutes à pied, ainsi que de l'avenue commerçante du Cours Émile-Zola. Le marché de l'avenue Henri-Barbusse se trouve à seulement 6 minutes à pied.

Le secteur est en plein essor, notamment grâce au projet urbain “Gratte-Ciel Centre-Ville” et à l'arrivée prochaine du tramway T6.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 700.00 et 970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.