Quatuor vous présente cet appartement T4 de 78m² à rénover exposé Est-Ouest, situé rue Charles Montaland, Villeurbanne au 4ème étage sur 7 avec ascenseur.

À propos du bien :

Appartement de quatre pièces, calme et lumineux, dans une petite copropriété familiale et sécurisée.

Il se compose de :

- Un séjour de 17m² orienté Ouest.
- Une cuisine indépendante de 8m². Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour pour profiter d'une belle pièce de vie de 25m².
- L'espace nuit comprend 3 chambres de 12m².
- Une salle de bains.
- Un WC indépendant.
- De nombreux rangements.

Une cave complète ce bien.

Les atouts :

- Traversant
- Calme
- Lumineux
- Etage élevé
- Cave

Charges : 128€ par mois.

Concernant la copropriété :

Copropriété de 11 lots construite en 1960 et composée en majorité de propriétaires occupants.
La copropriété est saine, sécurisée et bien entretenue.

Concernant la localisation :

L'appartement bénéficie d'une situation exceptionnelle à Gratte-Ciel. Ce quartier animé et dynamique offre une excellente connectivité grâce aux transports en commun et un accès facile aux commodités du quotidien : marchés, pharmacies, restaurants, magasins et écoles de la maternelle au lycée.

Concernant les transports :

Les transports en commun, avec la station de métro A Gratte-Ciel à 10 minutes à pied, ainsi que les lignes de bus C17, 69, C26 et une station Vélo'V à proximité, facilitent la mobilité.
De plus, le futur Tramway T9, prévu pour 2026, sera accessible en seulement 2 minutes à pied de l'immeuble, reliant Charpennes, l'INSA, la Doua et l'Université Lyon 1.

Cette localisation offre un cadre de vie dynamique, avec un accès aisé à toutes les nécessités de la vie quotidienne.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920.00 € et 2640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Corentin Puillet
Agent commercial (Entreprise individuelle)