NOVEA IMMOBILIER vous propose en exclusivité à la lisière du 6? arrondissement de Lyon, sur le secteur très recherché de Villeurbanne Charpennes, découvrez ce spacieux T6 de 120 m² en rez-de-jardin, situé rue Jean-Claude Vivant, au sein d'une copropriété récente (2015), parfaitement entretenue.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une distribution fonctionnelle et des volumes généreux, propose un cadre de vie agréable et convivial.

Le séjour lumineux de 26 m², exposé Est, avec un accès direct à l'extérieur, inclus une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée.

L'appartement propose cinq chambres, dont une véritable suite parentale avec salle d'eau privative, WC, et dressing.
Une seconde salle de bain ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter l'espace nuit, idéal pour une vie de famille.

À l'extérieur, vous profitez d'un véritable havre de paix en coeur de ville : un jardin privatif de 80 m² prolongé par une terrasse de 40 m², soit 110 m² d'espace extérieur au calme, parfait pour les moments de détente ou de réception.

Côté prestations, le bien dispose d'une climatisation réversible, de menuiseries de qualité et d'un excellent confort thermique (DPE classé C).
Un box fermé en sous-sol est proposé en supplément du prix (25 000€).

La localisation est un atout majeur : à proximité immédiate des transports, vous accédez en quelques minutes aux transports :
- Charpennes (métros A et B, tramways T1 et T4) ainsi qu'à République (ligne A). Un emplacement idéal pour rejoindre rapidement le centre de Lyon, la Part-Dieu ou les pôles universitaires.

Le quartier offre également un large choix de commerces, écoles, crèches et services, rendant le quotidien particulièrement agréable.

Charges de copropriété : environ 180 €/mois (incluant notamment les charges générales et l'entretien des parties communes – chauffage individuel gaz).

Un bien rare sur le secteur, alliant volumes, extérieur et emplacement stratégique.

À découvrir sans tarder avec Novéa Immobilier - Frédéric PERES au 06.37 70 80 15

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 954.00 et 1290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Patricia MARCIANO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 833 000 383
RCP GENERALI AR156496
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA14595