VILLEURBANNE près de GRAND CLEMENT / Direction GRATTE CIEL
A VENDRE une EXCLUSIVITE DECULTIEUX Immobilier,
Très belle surface de plus de 114m² loi carrez pour cet appartement impeccable familial, lumineux sans vis-à-vis profitant de 3 orientations Nord Sud et Est.
Situé en 5ème étage, cet appartement a fait l'objet de travaux réguliers. Vous profiterez d'un intérieur soigné, séjour spacieux de plus de 30m2 avec accès balcon de 16,5m², cuisine séparée équipée prolongée par sa loggia pouvant faire office de cellier 3 chambres spacieuses 13,5, 13,9 et 16,3m², 2 salles d'eau. Nombreux rangements, fonctionnel.
Beaux volumes intérieurs.
Une résidence entretenue qui a fait l'objet d'une rénovation énergétique complète et l'ascenseur remplacé.
Une excellente étiquette DPE en C : des charges maîtrisées et de confort thermique. Double vitrage automatisation des principaux volets, absence d'anomalie électrique.
Chauffage collectif avec répartiteurs 70 / 30.
Une cave complète ce bien.
Local vélo et espace vert dans l'enceinte de la copropriété
Un parking qu'il est possible d'acquérir dans la copropriété en sous sol privatif.
Parking extérieur libre disponible.
Emplacement : Villeurbanne (Grandclément / Gratte-Ciel)
L'emplacement est stratégique pour la vie quotidienne :
Transports : proximité immédiate du tramway et des lignes bus
Commodités : Commerces, marché et écoles accessibles à pied.
Loisirs : À seulement 10 minutes à pied des Gratte-Ciel, le centre névralgique de Villeurbanne.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com - visite virtuelle sur demande
A votre service pour connaître la valeur de votre bien,
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél 04 78 54 87 86 - Muriel PERRIER 0676752488

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 366 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1310.00 et 1840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : 04 78 54 87 86