À découvrir sur la commune de Villeurbanne, au coeur des Gratte-Ciel, agréable appartement T4 de 75 m² habitables situé au 2? étage d'une résidence sécurisée avec gardien et ascenseur.

Les travaux de façade ont déjà été votés en copropriété et seront intégralement pris en charge par le vendeur, offrant ainsi une réelle sérénité aux futurs acquéreurs. De plus, une aide collective de 9 250 € sera versée au propriétaire en fin de travaux.

L'appartement se compose de trois chambres, d'un spacieux salon double lumineux, d'une cuisine indépendante ainsi que d'une salle d'eau fonctionnelle. Grâce à son exposition nord/sud, le bien bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée ainsi que d'un environnement calme et agréable.

Vous profiterez également d'un vaste balcon de 17 m² offrant une vue dégagée sur les espaces verts de la résidence, idéal pour des moments de détente en extérieur.

Construite en 1958, la copropriété est bien entretenue et entourée de jardins arborés. Une cave ainsi qu'un parking collectif viennent compléter ce bien. L'appartement est en bon état général et dispose de la climatisation dans les pièces principales pour un meilleur confort au quotidien.

Situé dans un secteur recherché de Villeurbanne, à proximité immédiate des transports en commun, des commerces et des établissements scolaires, ce bien offre un cadre de vie pratique, sécurisé et parfaitement adapté à une famille.

Prix de ce confort : 275 000 € honoraires d'agence inclus charge acquéreur.

Bien soumis au régime de la copropriété : 98 lots.
Aucune procédure en cours.
Charges annuelles : 2 332 €, soit 195 € mensuels.

Consommation énergétique : C / 165 kWh/m²/an
Émission de gaz à effet de serre : C / 12 CO?/m²/an

Confiance Immobilier vous accompagne dans tous vos projets (vente, estimation, location, gestion, syndic).
Dossier suivi par Christophe MOREL et Carole, sous statut d'agent commercial transaction.
04.37.43.41.31

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 261 250 €. Dans une copropriété de 98 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 332 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1020.00 et 1040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.