SUPERBE T4 DE 90M2 LUMINEUX AVEC BALCON, GARAGE ET CAVE.

Situé à 700m du métro République à Villeurbanne, et en face de l'esplanade Geneviève Anthonioz de Gaulle, avec une belle vue dégagée et aucune circulation, venez découvrir ce spacieux T4 lumineux dans une copropriété de standing de 2006 :

VIDÉO IMMERSIVE SUR LE LIEN CI-DESSOUS:
https://youtu.be/bPLOfGGOJtI

Cet appartement de 90m2 situé au 1er étage avec ascenseur comprend:

Un spacieux et lumineux séjour salon de 40m2, avec sa cuisine ouverte, moderne, toute équipée et meublée.
Vous profiterez d'un accès balcon de 9m2 avec vue dégagée sur l'esplanade sans circulation, calme garantie.

Un dégagement amène au coin nuit bien séparée et intimiste où vous trouverez:

3 chambres de 10 à 12m2 chacune avec placard.

2 pièces d'eau pour plus de confort avec une salle de bains et une salle d'eau avec douche.

Un coin buanderie supplémentaire de 3/4m2 pour lave linge et sèche linge fermée par porte.

Un wc indépendant.

COMPRIS AVEC L'APPARTEMENT:
Un garage fermé en sous sol de 15m2.
Une cave.

DÉTAILS TECHNIQUES:
DPE: C/C
CHAUFFAGE: chaudière gaz individuelle (changée en 2020).
ÉLECTRICITÉ: pas d'anomalie.
FENÊTRES: Double vitrage huisseries bois récentes.
FERMETURE: volets roulants manuels PVC
COPROPRIÉTÉ: 2006, Aucun travaux à prévoir.

CHARGES DE COPROPRIÉTÉ: 120€ par mois comprenant parties communes, ascenseur, entretien, assurance immeuble et syndic.

Diagnostics disponibles réalisés 03/2025.
Libre de toute occupation et disponible immédiatement.

PRIX : 390 000euros Frais agence inclus --- Honoraires charges VENDEUR
Mandat de vente numéro 2025-545

Découvrez QORIDOR, l'agence immobilière nouvelle génération, détentrice de la carte professionnelle N°CPI34022023000000010.

Bien présenté par Nicolas QUIDOR - Conseiller Immobilier
Tél : 06 35 66 31 67
Email: nquidor@qoridor.fr
RSAC : 883462749

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 81 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Nicolas Quidor
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883462749
RCP Beazley Solutions International Limited