Quatuor vous présente cet appartement T3 de 70m² avec Deux Balcons, idéalement situé rue des Charmettes, à proximité de l'arrêt de métro Charpennes et de toutes les commodités.

Appartement traversant de 3 pièces situé au 3ème étage au sein d'une copropriété calme et sécurisée.

Cet appartement se compose de :

- Une agréable et lumineuse pièce de vie de 25m² ouvrant sur un grand balcon de 10m² orienté Ouest et donnant sur cour. Possibilité d'ouvrir le séjour sur la cuisine afin de profiter d'un grand espace de vie de 35m².
- Cuisine actuellement indépendante, entièrement aménagée et équipée.
- L'espace nuit comprend 2 chambres très calmes et sans vis-à-vis de plus de 11m² chacune, orientées Est et avec placards intégrés. L'une des deux chambres ouvre sur un second balcon de 4m².
- Une salle de bains.
- Un WC séparé.

Une cave complète ce bien.
Une place de parking en sous-sol est disponible en supplément.

Double vitrage.
Chauffage électrique.

Les atouts :

- Localisation attractive
- 2 balcons
- Calme
- Lumineux
- Proximité des transports en commun
- Cave et Parking

Charges : 90 €/mois, comprenant l'eau froide, l'ascenseur, l'entretien des parties communes de la copropriété et la présence d'un gardien.

Concernant l'immeuble :

Copropriété en très bon état, construite en 1992, composée en majorité de propriétaires occupants. Copropriété saine et très calme.
La façade et la toiture ont été refait récemment.
Aucun travaux n'est à prévoir.

Concernant la localisation :

L'appartement est idéalement situé dans le quartier de Charpennes, à 3 minutes à pied du métro (ligne A et B).
Vous trouverez tous les commerces dont vous aurez besoin : pharmacie, restaurants, commerces de proximité, supermarchés, écoles (primaire, collège, lycée).

La gare de la Part-Dieu est à seulement 7 minutes en vélo
Le campus universitaire de la Doua est à 15 minutes grâce au Tramway
Le quartier est dynamique et animé, très bien desservi par les transports en commun :

- Bus : C1, C2, C17, C37
- Métro : ligne A et B, arrêt 'Charpennes' à 3 minutes à pied
- Tram : T1 et T4, arrêt 'Charpennes' à 3 minutes à pied
- Station Vélo'v à proximité

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Corentin Puillet
Agent commercial (Entreprise individuelle)