Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement T2 de 43m2 sur la commune de Villeurbanne, secteur St Jean.
Vous recherchez votre première acquisition comme résidence principale ou un investissement locatif ?
Ce joli appartement, exposé Est est niché au 4ème étage sur 6 de son immeuble édifié en 2016.

Environnement :
À proximité du domaine scientifique de la Doua, à proximité des commerces du quotidien et des transports en commun (Bus 7,Bus 37..), et du futur T9, une station sera très proche de votre futur appartement, sans nuisance.

L'appartement :
Ce bien est en parfait état, très bien agencé, avec un excellent DPE et une très bonne isolation phonique.
Passé le seuil de l'entrée, vous découvrirez sur votre gauche la salle de bain avec les WC.
Face à vous, l'espace nuit, spacieux et bénéficiant d'un grand dressing.
Sur votre droite depuis l'entrée, la cuisine est ouverte sur la pièce de vie, une pièce chaleureuse, lumineuse et avec une vue dégagée, sans aucun vis avis.
La pièce de vie vous donne accès à un balcon de 5m2 !

Pour votre confort et la maitrise de vos dépenses, ce bien est équipé d'un système de chauffage individuel, au gaz et est climatisé.

Copropriété/ charges:
70€ / mois : cela inclut, l'entretien de la chaudière individuelle, l'eau froide et l'entretien des parties communes.
Pas de gros travaux de prévus, pas de procédure en cours.
Un local à vélos est mis à disposition dans cet immeuble.

N'hésitez pas à me contacter pour toute question et afin d'organiser une visite.




Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 125 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 330.00 et 510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Fabrice LABEYE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890775042
RCP MMA 127 100 479
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA16627