À moins de 10 km d'Esch-sur-Alzette (Luxembourg) et à moins de 10 minutes de l'autoroute, cette maison bénéficie d'une situation idéale pour les frontaliers.

Située sur les hauteurs verdoyantes de Cantebonne à Villerupt, cette maison mitoyenne d'un côté d'environ 80 m² habitables est édifiée sur un terrain entièrement clos de 395 m².
Son emplacement privilégié, à deux pas des écoles et des commodités, offre un cadre de vie calme et recherché.

Dès l'entrée, un sas pratique avec placard intégré vous accueille. Le hall d'entrée dessert un WC séparé et un espace de vie convivial :

une cuisine semi-ouverte, entièrement équipée qui communique avec un salon-séjour lumineux, idéal pour partager des moments en famille.

À l'étage, vous découvrirez deux chambres confortables, une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau ou dressing, ainsi qu'une salle d'eau rénovée avec double vasque, douche à l'italienne, sèche-serviettes et WC.

Un grenier aménageable vient compléter ce niveau et offre un potentiel d'espace supplémentaire.

Le rez-de-chaussée comprend un garage de 23 m², une buanderie et un cellier.
À l'extérieur, profitez d'un jardin avec deux terrasses :
une première terrasse de 37 m² attenante à la maison pour vos repas d'été,
une seconde terrasse au fond du jardin avec maison de jardin pour rangements ou loisirs.
Ses atouts techniques :
Chauffage au gaz de ville avec chaudière à condensation refaite à neuve (2025)
Adoucisseur d'eau
Portail motorisé
Places de stationnement dans l'allée
Double vitrage
Une maison familiale à la fois confortable, pratique et pleine de charme, dans un environnement agréable et recherché.

À visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BASTIEN Kévin, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 951 492 560.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2750.00 € et 3790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Kévin BASTIEN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951 492 560