Découvrez cette opportunité unique d'investissement immobilier professionnel ! Situé dans un cadre dynamique et stratégique, cet entrepôt, construit en 1960, offre un potentiel immense pour les entrepreneurs visionnaires. Avec une surface totale de 423 m², répartie entre 119 m² de bureaux et 304 m² d'atelier, cet espace est prêt à accueillir vos ambitions.

Imaginez-vous dans cet espace spacieux et lumineux, où chaque mètre carré raconte une histoire de succès et de croissance. Les bureaux, bien que nécessitant quelques travaux de rénovation, sont prêts à être transformés en un environnement de travail moderne et inspirant. L'atelier, quant à lui, offre une flexibilité inégalée pour toutes vos activités industrielles ou artisanales.

L'un des atouts majeurs de cette propriété est son logement de fonction, un appartement de 90 m² situé au-dessus du garage. Imaginez-vous rentrant chez vous après une journée productive, dans un espace confortable et accueillant. Cet appartement, avec ses grandes fenêtres et sa vue dégagée, est l'endroit idéal pour se ressourcer et se préparer pour de nouvelles aventures professionnelles.

Le parking privé, situé à proximité immédiate, garantit la sécurité et la commodité de vos déplacements quotidiens. Vous pourrez ainsi vous concentrer sur l'essentiel : le développement de votre activité.

En plus de ces avantages, cet entrepôt bénéficie d'une servitude de chemin, facilitant l'accès et les livraisons. Les sanitaires sont présents, et le chauffage individuel assure une gestion énergétique optimale.

Pour compléter ce tableau idyllique, cet entrepôt est idéalement situé à proximité de toutes les commodités nécessaires à votre quotidien. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez une alimentation générale, un restaurant, une maternelle, une école élémentaire et un arrêt de bus. À 10 minutes à pied, un médecin généraliste est à votre disposition. À 10 minutes en voiture, un parc et jardin vous offrent un espace de détente et de loisirs. Une crèche est accessible en 5 minutes en voiture et un collège en 15 minutes à pied.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.