Exclusif - Villa de Standing - 350 000 € - 2010. Cadre et Qualité de vie exceptionnels. Située dans un environnement paisible et verdoyant, venez vite visiter cette propriété 6 pièces, semi plain-pied de 155 m² sans aucun travaux à prévoir et avec une Vue dégagée. Cette villa vous offre un espace de vie généreux et lumineux (Pièce de Vie 53 m²), Les 3 chambres, dont une suite parentale au RDC, vous garantissent un confort optimal. Possibilité d'une 4ème. Jardin de 410 m². Terrasse de 30 m² couverte permettant de profiter du soleil toute la journée. Le Terrain est piscinable. La Cuisine est de qualité, américaine aménagée et équipée. Menuiseries Alu PVC en double vitrage garantissant une isolation thermique et phonique optimale. Très Bonne Isolation. Le Chauffage Individuel au Sol assure un confort thermique toute l'année, sans oublier les Appoints du Poêle à Granulés, une PAC avec Chauffe-Eau Thermodynamique et les Clim réversibles. Pour votre confort quotidien, à seulement 3' à pied, vous trouverez une Boulangerie Epicerie, un arrêt de bus pour les Transports Scolaires, un restaurant, une maternelle et une école primaire. En 5' en voiture plusieurs commerces d'alimentation générale. En 10', vous pourrez accéder à plusieurs médecins généralistes, à un collège et à une crèche. L'Hôpital le plus proche est à 20', l'A42 à 25', 10' de la Vallée Bleue, 45' de l'Aéroport St-Exupéry. Mentions Légales : DPE Excellent : Conso C 156 KWh/m2/an, GES A 5 KgCO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1630 € et 2270 €, Prix moyens des énergies indexés (abonnement compris) à la date du 01/01/2023. Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Barème consultable sur notre site http://www.parlezmoidimmo.fr/honoraires.html. 04 78 01 76 52. Visite rapide en contactant votre agent commercial Jean-Louis Oeuf (RSAC 78862329600027 Bourg-en-Bresse) O6 03 11 07 64.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO Lyon : Jean-Louis OEUF
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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