Exclusif - Idéalement situé - 330 000 €. Découvrez ce magnifique immeuble de 1850 au coeur du Village. Avec son RDC + deux étages, cet immeuble allie charme historique et confort moderne. L'immeuble offre un potentiel d'investissement exceptionnel avec un T1 (43m2), un T2 (64m2), un T3 (57m2), un T4 (75m2) et Un Restaurant-Cuisine au RDC (72m2) & 2 Caves. Rentabilité actuelle avec Loyers assurés pour 2200 € / mois. L'isolation en laine de verre et bois garantit une température agréable toute l'année, tandis que la toiture récente en tuiles mécaniques assure une protection durable. L'intérieur, en bon état, est prêt à accueillir de nouveaux locataires ou à être rénové selon vos envies. Le chauffage individuel permet à chaque locataire de gérer sa consommation énergétique à sa guise grâce à des Clim réversibles. Situé face à la rue, cet immeuble bénéficie d'une lumière naturelle pour les espaces de vie. Pour votre confort quotidien, à seulement 3' à pied, vous trouverez une Boulangerie Epicerie, un arrêt de bus pour les Transports Scolaires, un restaurant, une maternelle et une école élémentaire. En 5' en voiture plusieurs commerces d'alimentation générale. En 10', vous pourrez accéder à plusieurs médecins généralistes, à un collège et à une crèche. L'Hôpital le plus proche est à 20', l'A42 à 25', 10' de la Vallée Bleue, 45' de l'Aéroport St-Exupéry. Mentions Légales : DPE pour Tous les Appartements : Conso D : 209 KWh/m2/an, GES B : 6 KgCO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 980 € et 1390 €, Prix moyens des énergies indexés (abonnement compris) à la date du 01/01/2023. Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Barème consultable sur notre site http://www.parlezmoidimmo.fr/honoraires.html. 04 78 01 76 52. Pour une Visite rapide, contactez votre agent commercial Jean-Louis Oeuf (RSAC 78862329600027 Bourg-en-Bresse) au O6 03 11 07 64.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO Lyon : Jean-Louis OEUF
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 788 623 296
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