We Invest Ozéplus, vous présente, un bel appartement T4 de 72m2, situé au coeur de Lagnieu, charmante commune dynamique de l'Ain, à seulement 45 min de Lyon et aux portes du Bugey.

Commerces, écoles, transports et toutes commodités sont accessibles à pied, dans un environnement calme et résidentiel.

Situé au 2? et dernier étage d'une copropriété bien entretenue, ce T4 se compose de :
- Une entrée avec placard,
- Un séjour lumineux avec accès à un balcon rénové (carrelage neuf),
- Une cuisine récente et fonctionnelle,
- Trois chambres avec rangements,
- Une salle de bains,
- WC séparés.

Travaux récents réalisés :
- Peintures intérieures refaites,
- Carrelage du balcon neuf,
- Cuisine modernisée.

Les + :
- Dernier étage, pas de voisins au-dessus
- Garage privatif + cave
- Copropriété calme et bien suivie
- Appartement en bon état général, habitable immédiatement
- Faibles charges : 364€/trimestre

Idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement locatif, dans une ville attractive en pleine croissance.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter !

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Léa Agopian, agissant sous le statut d'agent immobilier immatriculé au RSC de Lyon sous le numéro 932 381 114.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.