PIETRAPOLIS Immobilier vous propose en exclusivité, cette villa familiale avec une vue exceptionnelle sur Pipet alliant élégance, volumes et art de vivre, aux prestations soignées

Nichée dans un environnement paisible et privilégié, à seulement 5 minutes de l'hyper centre de Vienne, cette propriété conjugue raffinement, confort moderne et qualité de vie.

D'une surface de 150 m² habitables, cette maison séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa luminosité traversante, le tout au coeur d'un terrain arboré de 900 m² parfaitement entretenu avec piscine.

Environnement:
- Au calme
- A 5 mins de l'hyper centre de Vienne
- Ecole maternelle à 5 mins
- Ecole élémentaire à 5 mins

Elle se compose comme suit:

Au Rez-de-chaussée
- Entrée
- Séjour / salle à manger traversant avec accès terrasses exposées Est/Ouest
- Cuisine indépendante avec accès buanderie
- Couloir
- 2 chambres avec placards
- Une salle de bain avec douche et baignoire
- Un toilette indépendant avec lave-mains
- Un garage avec mezzanine

A l'étage
- Une mezzanine avec espace bureau
- Une chambre parentale avec salle d'eau

En extérieur:
- Un abri de jardin
- 2 terrasses
- Une pergola bioclimatique
- 3 places de stationnements
- Une piscine 7X3 avec volet roulant et filtration à sable

En complément:
- Chauffage au sol au rdc par pompe à chaleur AIR/EAU et radiateur à l'étage
- Climatisation réversible dans la chambre parentale
- Menuiseries en PVC/Aluminium double vitrage
- Volets roulants électriques
- VMC simple flux
- Système d'alarme
- Fibre optique
- Cumulus thermodynamique
- Aspiration centralisée
- Raccordée au tout à l'égout

Informations financières:
Taxe foncière 2698€

Un bien rare sur le secteur
Alliance parfaite entre élégance, fonctionnalité et modernité, cette propriété s'adresse à une clientèle en quête d'un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des commodités.

Contactez Marion SCOUARNEC Agent commercial en Immobilier au 07 81 24 17 61 ou m.scouarnec@pietrapolis.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 1600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Vienne : Marion SCOUARNEC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 810310094
RCP 138016254