Duplex Spacieux et Lumineux de 83 m² vendu loué, avec garage
Découvrez ce magnifique duplex de 83 m², situé au 2ème étage sur 2 d'un immeuble en bon état. Ce bien, composé de 4 pièces et 2 salles d'eau, est idéal pour un investisseur.

A deux pas du centre ville (théâtre Antique à 2min à pieds, parc Cybèle à 4 min, gare à 9min), ce bien est vendu loué 910€/mois, avec des locataires sérieux et en place depuis 2001. Dans une copropriété de 3 lots avec de faibles charges (300€/an), vous pourrez maitriser vos coûts et votre rentabilité.

1er niveau :
- Entrée
- Séjour : 22m²
- Cuisine : 11m²
- Salle d'eau avec WC

2ème niveau :
- Salon : 14m²
- Chambre 2 : 12m²
- Chambre 3 : 14m²
- Salle d'eau avec WC

Caractéristiques techniques :
- Chauffage gaz individuel
- Double vitrage côté rue
- Charges de copropriété 300€/an
- Pas d'ascendeur
- Taxe foncière estimée autour de 1000€/an
- Bail nu à 930€/mois dont 21€ de provisions sur charges
L'état intérieur et les parties communes sont en bon état, garantissant un environnement sain et agréable.

Une bonne opportunité pour un investissement serein aux multiples possibilités.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : à 5 min à pied, vous avez accès à un arrêt de bus et à une maternelle. En 10 min à pied, vous pouvez rejoindre plusieurs écoles élémentaires, collèges, crèches, restaurants, magasins d'alimentation générale, médecins généralistes, et un parc et jardin. Un hôpital est accessible en 10 min en voiture.


Sébastien Germond
RSAC 850 546 318
sebastien.germond@cesaretbrutus.com
0644103261

REFERENCE : SG-9080

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2259.00 € et 3057.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.