** RENTABILITE ACTUELLE 6% BRUTE ** ** 10% mini DANS 2 ANS**

Immeuble au coeur de Vienne, à 150m de la mairie.

** Façade, toiture et intérieur entièrement rénovés en 2012 **
- Isolation intérieure
- charpente
- façade
- chauffage individuel au gaz
- Fenêtre bois double vitrage
- Volets bois
- Electricité
- combles isolées (non aménageables)
- Mise au norme incendie

4 lots locatifs + plusieurs caves saines et vides d'environ 50m² compartimentées, offrant un espace de stockage supplémentaire.

Détail des logements :
Lot 1 : Studio de 21m² (RDC)
Entièrement rénové (travaux terminés en octobre 2024). Loué en courte durée, 1 000 à 1 500 €/mois.

Lot 2 : Studio de 19m² (RDC). Libre de toute occupation..

Lot 3 : T2 de 45m² (1er étage). Loué à une association pour 304,36 €/mois CC. Libre de toute occupation en oct 2027.

Lot 4 : T2 de 45m² (2ème étage). Libre de toute occupation

Revenus locatifs actuels : 2200€/mois

Potentiel locatif à développer
Le marché sur Vienne indique qu'un studio peut être loué en meublé à l'année 500 euros, et 650 euros pour un T2.

Soit 39 000 euros/an de revenus locatifs en meublé à l'année. La location de studio et de T2 est très recherchée sur Vienne.

Sébastien GERMOND
06 44 10 32 61
sebastien.germond@cesaretbrutus.com
RSAC : 850 546 318 / EI

Référence : SG-6609

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2470.00 € et 3390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.