Charme et nature pour cette authentique Toulousaine du XIX? siècle

À Verdun-sur-Garonne, cette élégante demeure d'avant 1870 se dévoile au coeur d'un domaine arboré de plus de 1,5 hectare, entre parc paysager et bois privatif.

Développant plus de 260 m² habitables, la maison séduit par ses volumes généreux et le charme préservé de l'ancien : poutres apparentes, cheminées, pièces de vie chaleureuses et nombreuses chambres permettant d'accueillir famille et invités dans un cadre privilégié.

À l'extérieur, le parc sans vis-à-vis invite à profiter pleinement du lieu : piscine chauffée, terrasse couverte, jacuzzi sous préau, pigeonnier et dépendances composent un environnement rare et convivial.

La propriété se prête parfaitement à une grande maison familiale mais également à un projet d'accueil ou de gîte, une activité déjà initiée par les propriétaires actuels.

Un lieu de vie authentique, où espace, nature et caractère se rencontrent, à seulement quelques minutes des commodités et 30 minutes de Toulouse et Montauban..

ESPACE EXTERIEUR CONVIVIAL
Pigeonnier
Piscine chauffée 5x10 m avec rideau électrique
Jacuzzi 6 places sous un préau de 40 m² avec douche et WC
Terrain de pétanque
Terrasse couverte avec vue sur la piscine
Atelier
Double garage de 30 m² avec porte sectionnelle
RDC
Salon/Séjour de 40 m² avec cheminée Polyflam
Cuisine ouverte de 14 m²
Salle de jeux de 18 m²
WC indépendant
Arrière-cuisine de 21 m²
Suite parentale de 20 m² avec salle d'eau et WC
ÉTAGE 1
Suite parentale de 35 m² avec dressing, salle d'eau et WC
4 chambres de 11 à 17 m², certaines avec poutres apparentes
Salle d'eau et WC indépendant
ÉTAGE 2Bibliothèque de 19 m²
2 chambres de 13 et 16 m²
Suite parentale de 40 m² avec salle de bain et WC
EQUIPEMENTSCheminée Polyflam (double foyer) avec diffuseur de chaleur à l'étage
Chaudière fioul pour l'eau chaude
Climatisation réversible dans 2 chambres
Menuiseries double vitrage PVC (RDC & R+1) et bois (R+2)
Arrosage automatique (puit)
Toiture et isolation refaites en 2023
Assainissement individuel Conforme (fosse toutes eaux avec épandage vertical)

ATOUTS
Grands espaces permettant divers projets
Extérieurs agréables et conviviaux
Parcelle sans vis-à-vis
Rénovations importantes récentes
ENVIRONNEMENTécoles et gare SNCF à 5 min
Accès autoroute à 15 min
Centre de Montauban à 20 min
Aéroport de Blagnac / Airbus / Centre de Toulouse à 30 min
INFORMATIONS FINANCIERES
Taxe foncière : 2 032 €
Prix : 599 900 € (honoraires à charge vendeur)
Visite virtuelle sur demande
Vendue libre

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite :
? Valérie DUMON (EI) - 06 77 00 19 73 - valerie.d@ogp-immobilier.fr
RSAC 889 787 800

Informations d'affichage énergétique : Classe ENERGIE D (Indice 181) Consultez les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur www.georisques.gouv.fr.

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Siège social : 11 Avenue de Montauban 31620 Castelnau-d'Estrétefonds
SAS au capital de 1 000 €
SIRET 849 348 453 - TVA FR 95 849 348 453
Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4870.00 € et 667...