Mas-Grenier — Maison de 280 m², deux logements communicants, sur 5 000 m²

Un bien, dix projets possibles. Cet ancien corps de ferme, composé de deux logements communicants, ne se range dans aucune case : exploitation agricole, gîtes, chambres d'hôtes, division en appartements de rapport, accueil d'un parent dans une aile indépendante, habitat partagé entre deux familles, ou résidence principale assortie d'une activité ou d'un revenu locatif. À chacun d'y dessiner le sien.

Au bout d'un chemin tranquille du Tarn-et-Garonne, à l'écart de tout vis-à-vis et de toute nuisance, cette propriété ancienne de 280 m² habitables est composée de deux maisons bâties côte à côte et aujourd'hui réunies. Ici, le calme est total : on n'entend que la campagne. Dix pièces, cinq chambres, trois salles d'eau, sur un terrain de 5 000 m² d'un seul tenant.

La partie principale est le coeur de la propriété. Au rez-de-chaussée : une cuisine, une salle à manger, un salon, et une chambre avec salle d'eau. À l'étage, la plus belle pièce du lieu : 40 m² de vie ouverte avec coin cuisine, prolongés par une mezzanine, deux chambres, un dressing et une salle d'eau. Une configuration qui permet de recevoir, d'accueillir une famille élargie, ou de séparer les espaces entre parents et enfants devenus grands.

L'aile attenante, communicante ou rendue indépendante au choix, offre une vie de plain-pied. Entrée distincte, dégagement, buanderie, deux chambres, une cuisine et un séjour de 25 m² chacun, une salle d'eau. À l'étage, près de 100 m² de combles restent à aménager, portant le potentiel habitable à près de 400 m² au total.

Côté confort, l'essentiel est fait : chauffage performant, double vitrage, fibre, assainissement conforme. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais la maison est saine et son DPE classé C vient le confirmer — rare sur ce type de bien ancien. À noter, une mitoyenneté avec l'habitation voisine, sans incidence aucune sur l'usage et la quiétude du lieu.

Le terrain de 5 000 m² est arboré et piscinable. Il accueille un atelier-garage indépendant et laisse la place pour une piscine, un potager, ou d'autres aménagements extérieurs.

Pour les acquéreurs qui cherchent plus d'espace, il est possible d'acquérir en complément du terrain supplémentaire d'un seul tenant (jusqu'à près de 2 hectares), ainsi qu'un hangar de 300 m². De quoi envisager un projet plus large, atelier artisanal, activité agricole de loisir, ou simplement avoir un vrai morceau de campagne à soi. Conditions et prix à discuter selon votre projet.

Mas-Grenier est un village paisible du Tarn-et-Garonne, à vingt minutes de Montauban et une demi-heure du nord de Toulouse. Écoles, commerces et médecins sont à quelques minutes. L'autoroute A62 est à proximité pour les trajets vers la métropole.

Près de 400 m² de potentiel, deux logements, un grand terrain et un calme rare : à visiter pour en saisir toutes les possibilités.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 329 245 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2167.00 et 2933.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INNOVE IMMO - Versailles : Simon AILLAUD
Agent commercial (Entreprise indi...