Au coeur de Verdun sur Garonne, maison ancienne des années 30 de 130m² sur 1 étage et demi avec garage de 35m², offrant 1 beau potentiel pour 1 projet personnel et/ou professionnel.

Le RDC propose des pièces en enfilade et offre une polyvalence :
- 1 pièce de 20.55m² avec 1 façade vitrée suggère 1 local commercial ou 1 salon privé.
- À côté, 1 pièce de 13.50m² sans fenêtre (possibilité d'ouverture pour créer un espace de vie de 35m²).
- 1 WC séparé, 1 pièce de 10m² (actuellement utilisée en espace de service), 1 salle d'eau et 1 second wc (a réhabiliter ou transformer en rangemements)et 1 cave complètent ce niveau.

A L'entresol 1 spacieux garage de 35m² s'ouvre sur l'arrière de la maison.

l'étage dessert distinctement 2 espaces via quelques marches :
- D'1 côté : 1 séjour/cuisine de 27m² avec balcon de 6m² Sud
- De l'autre côté : 1 bureau de 8.50m² sans fenêtres côtoie 1 salle d'eau avec WC, suivis de 2 grandes chambres en enfilade ( 19m² et 21m²)

3 possibilités d'aménagement :
- Local commercial ou professionnel au RDC + 1 logement distinct à l'étage (comme actuellement proposé)
- Transformation en 1 unique maison d'habitation
- Création de 3 appartements indépendants.

La maison bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, de doubles vitrages PVC (excepté la façade vitrée et 1 fenêtre), d'1 pompe à chaleur pour eau chaude et chauffage (radiateurs en fonte). L'isolation intérieure a été revue au RDC et sur 1 comble à l'étage, la charpente est en bon état et la couverture rénovée, assurant la pérennité de la structure.

Localisation idéale à proximité immédiate des commodités (commerces, santé, écoles) et des transports avec le bus de ramassage ( collège 1.5km et lycée 15 km), le bus pour la gare de Dieupentale (10 mn de trajet) , la gare de Dieupentale à 4 km (trains pour Toulouse 30mn et trains pour Montauban 15 mn) et l'autoroute A62 à 17km.

Offrant flexibilité et situation idéale, cette maison attend votre projet et votre touche personnelle

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1250.00 et 1730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Hello-immo : Coach immobilier - Alexandra Ratinaud.
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Annonce publiée pour le compte du propriétaire, sans mandat ni intermédiation. Visites et négociation assurées directement par le vendeur. Prestation forfaitaire, sans commission, gratuite pour l\'acheteur.