Il y a des maisons compliquées, et il y a celle-ci. Un plain-pied de 1996, posé tranquillement à Verdun-sur-Garonne : suffisamment au calme pour qu'on s'y sente bien, suffisamment proche du centre, des commerces et des écoles pour tout faire presque à pied.

Derrière le portail, 107 m² bien entretenus et, surtout, aucune marche à monter ni travaux à prévoir. On pose ses meubles et on profite.

Au coeur de la maison, un séjour lumineux de 44 m² accueille naturellement les moments du quotidien comme les grandes tablées. La cuisine, équipée et séparée, jouxte l'espace de vie. Côté nuit, deux chambres et un bureau offrent plusieurs possibilités : télétravail aujourd'hui, troisième chambre demain si le besoin se présente. Une salle de bain et un WC séparé complètent l'ensemble, simplement.

Pour le confort, une pompe à chaleur réversible s'occupe de tout au fil des saisons. Quant au DPE classé C, il témoigne d'un niveau de performance énergétique déjà confortable pour une maison de cette génération.

Dehors, le terrain clos de 664 m², coquet à souhait, prolonge cette impression de facilité. Le garage communicant de 24 m², alimenté en eau et en électricité, se prête aussi bien au bricolage qu'au rangement ou au stationnement à l'abri. Un cabanon prend le relais pour le matériel de jardin.

Et puis il y a les petits détails qui comptent. Le puits, aussi pratique qu'esthétique, permet d'arroser sans surveiller le compteur d'eau. La terrasse exposée à l'est, elle, semble avoir été pensée pour les petits-déjeuners au soleil avant que la journée ne commence vraiment.

Une maison saine, facile à vivre et sans artifices. Le genre de maison où l'on s'imagine déjà demain matin, café à la main sur la terrasse.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 249 047 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 1700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INNOVE IMMO - Versailles : Simon AILLAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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