IMMOTHEP Meylan vous propose en EXCLUSIVITÉ ce local professionnel de 100,33 m², idéalement situé en plein centre de Valgelon-La Rochette, dernièrement dédié aux professions de santé.
Un emplacement stratégique.
Entre nature et vie citadine, le local bénéficie d'un cadre agréable tout en offrant une excellente visibilité. Bordé par le ruisseau du Gelon et à deux pas des commodités du centre-ville, du marché, il séduit par sa situation privilégiée.
La commune, nichée au pied de la chaîne de Belledonne et à mi-distance entre Chambéry et Grenoble, profite d'un accès routier rapide et pratique. Elle attire également par sa proximité avec les vallées touristiques et les stations de montagne, un atout certain pour le développement de votre activité.
Accessibilité & attractivité : - Bonne desserte par les lignes de bus interurbains.- Arrivée facilitée pour vos clients et collaborateurs, même venant de l'extérieur.- À quelques pas, un marché hebdomadaire attire une clientèle variée, locale et de passage.

Les murs proposés sont modulable selon vos projets.
Avec plus de 100 m² exploitables, ce local offre de nombreuses possibilités :- Bureaux ou professions libérales : création de plusieurs espaces de travail, salles de réunion ou zones d'accueil.- Activité mixte : deux grands espaces distincts et indépendants, peuvent vous permettre d'intégrer une salle d'attente ou de combiner plusieurs usages professionnels.- Vous disposez d'une belle vitrine : linéaire de 3,88 mètres, exposé sud-est, garantissant visibilité et luminosité.

Les atouts de ce bien :- Volumes spacieux et modulables,- Accès PMR, dérogation accordée pour l'accessibilité à renouveler,- Multiples possibilités d'aménagement,- Copropriété entretenue et à faibles charges,- Parking proche.

Informations pratiques :- Travaux de rafraîchissement à prévoir- Chauffage individuel électrique avec radiateurs- Charges de copropriété : env. 30 €/mois- Taxe foncière : 1 414 €- DPE : Classe ÉNERGIE E (indice 325) Classe CLIMAT E (indice 11)
Un local qui allie fonctionnalité, flexibilité et emplacement stratégique au coeur de Valgelon-La Rochette.
Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, contactez votre conseillère IMMOTHEP :Enza LEFEL au O6 13 22 03 27.
Prix de vente 139 000 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 325 et classe CLIMAT E indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Enza LEFEL, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro919 592 881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP. Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site internet. www.immothep.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immothep : Enza LEFEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 919 592 881