A Presle, à 5 minutes en voiture de Valgelon La Rochette et 15 minutes de Pontcharra, vous apprécierez le cachet de cette maison de village avec jardin.

Au coeur d'un agréable petit bourg calme et verdoyant, vous profiterez des chemins de randonnée et de la vue sur les montagnes. Dans les villes de proximité, vous trouverez tous les commerces et établissements scolaires.

D'une surface de 83,50m2, elle propose une cuisine équipée dinatoire, d'un séjour avec la chaleur de son poele à bois, d'une salle d'eau rénovée récemment, d'une buanderie, de deux chambres et d'une mezzanine pour un troisième espace nuit.

Le jardin d'environ 100m2 vous permettra de profiter d'un stationnement privé, d'un potager et d'un terrain de jeux et de détente. La terrasse, exposée Ouest, accessible depuis les pièces de vie, accueillera votre barbecue pour les soirées conviviales.
La cave quant à elle, propose un espace de stockage qui recevra vos motos, vélos, matériel de bricolage sur l'établi.

Les combles sont accessibles par une trappe extérieure. Les huisseries en double vitrage vous assurent un confort thermique.

Vous souhaitez visiter ? Vous avez des questions ? Contactez Clémence au 06 29 28 74 56 pour plus d'informations.

Concernant la performance énergétique, le logement est classé F en consommation d'énergie primaire (393 kWh/an) et C en émissions de gaz à effet de serre (14 kg CO2/m2/an).

Prix de vente : 209 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.

Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 2410 euros et 3320 euros, sur la base des prix moyens des énergies au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site
Géorisques : www.georisque.gouv.fr









Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2410.00 et 3320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 007 AGENT-i : Gérante - Clémence DEBROSSE
Carte T 73012021000000034
RCP 0000022326940004