Charmante maison de village atypique avec jardin – Presle
Sur les hauteurs du village de Presle, découvrez cette authentique maison de 1850 pleine de charme, offrant un cadre de vie paisible et privilégié.
D'une surface d'environ 80 m² habitables (201 m² au sol), sur deux étages, elle se compose d'une belle pièce de vie chaleureuse avec mezzanine pouvant faire office de chambre, d'une cuisine récente, de deux chambres, une salle d'eau et d'un espace buanderie.
La maison dispose également de nombreux espaces annexes très appréciables tels qu'un grand atelier, ainsi que des espaces de rangement.
À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse exposée Ouest, idéale pour les après midis et fins de journée ensoleillées, ainsi que d'un jardin potager d'environ 106 m² avec stationnement extérieur.
Côté confort, le chauffage est assuré par un poêle à bois complété par un système électrique mais peu être optimisé au besoin. Son classement énergétique en G s'explique par son ancienneté, malgré le remplacement des huisseries ; des améliorations restent possibles pour optimiser ses performances énergétiques.
La situation est idéale, à 5 minutes de Presle, 10 minutes de La Rochette et 30 minutes de Chambéry et Grenoble.
Cette maison conviendra parfaitement en résidence principale comme en résidence secondaire, pour les amoureux de nature et de tranquillité. Elle bénéficie d'un environnement calme, proche des sentiers de randonnée, avec une belle vue et à proximité des stations de ski.
Pour plus de renseignements contactez votre conseillère Laurie LARONCHE au 0652103378.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2410.00 et 3320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Laurie LARONCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922 301 569 Chambery
RCP 79612319 Abeille Assurances