Valgelon-La Rochette – Saint-Clair – Maison récente de plain-pied 69 m² avec garage, terrain et vue dégagée

Située à Valgelon-La Rochette, dans le secteur paisible et recherché de Saint-Clair, cette maison individuelle de plain-pied offre un cadre de vie particulièrement agréable. Construite en 2019, elle bénéficie d'un excellent état général, d'une belle luminosité grâce à son exposition Sud-Ouest, et d'un environnement ouvert, entouré de parcelles agricoles. À l'arrière, la vue est dégagée sur la nature et les montagnes, sans vis-à-vis direct.

Descriptif des pièces :
- Entrée : entrée fonctionnelle avec accès direct aux pièces principales et WC indépendant.
- Pièce de vie / séjour : belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, pour une surface totale d'environ 36 m², donnant directement sur l'extérieur.
- Cuisine : cuisine ouverte aménagée et équipée, vendue avec ses équipements hors réfrigérateur.
- Chambre 1 : 13 m² avec espace dressing / placard intégré.
- Chambre 2 : 12 m² avec placard intégré.
- Salle d'eau : moderne avec grande douche et sèche-serviettes électrique.
- WC : indépendant situé à l'entrée de la maison.
- Cellier : cellier pratique d'environ, attenant à la cuisine.
- Garage : garage attenant avec lumière et prise électrique.
- Extérieurs : terrain d'environ 835 m², avec une partie piscinable selon la zone constructible, ainsi que des possibilités de stationnement devant la maison.

Points forts :
- DPE A : excellente performance énergétique.
- Pompe à chaleur air/eau avec chauffage au sol.
- Exposition Sud-Ouest, offrant une belle luminosité.
- Environnement calme, entouré de parcelles agricoles.
- Vue dégagée sur la campagne et les montagnes, sans vis-à-vis direct à l'arrière.
- Volets roulants électriques, double vitrage et fibre installée.

Secteur & commodités :
La maison se situe au sein du lotissement calme et familial du Clos Perroux, dans le secteur de Saint-Clair à Valgelon-La Rochette. L'environnement est résidentiel, verdoyant et très agréable, avec uniquement des parcelles agricoles autour de la maison, ce qui offre une vraie sensation d'espace et de tranquillité. Vous profitez d'un cadre paisible tout en restant à proximité des commodités de la commune : commerces, écoles, services et axes principaux sont accessibles rapidement.

DPE : classe A.
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 380 € et 560 € par an.
Charges de lotissement : environ 180 € / an.
Taxe foncière : environ 936 € / an.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 180 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 380.00 et 560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Tara ZOPPAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 100764034