VAISON LA ROMAINE - EXCLUSIVITE

Laissez-vous séduire par cette somptueuse propriété au style mêlant avec subtilité élégance et art déco, idéalement située à deux pas du coeur du centre-ville.

Dans un environnement calme et privilégié, cette demeure de plus de 300 m² habitables, entièrement rénovée avec goût, offre des prestations haut de gamme et des volumes baignés de lumière.

Pensée pour le confort et la convivialité, elle propose de superbes espaces de vie, plusieurs suites accueillantes, ainsi que des espaces dédiés aux loisirs et au bien-être.

À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine aux dimensions remarquables, de vastes terrasses et d'une vue imprenable sur la cité médiévale et le Mont Ventoux — un cadre rare où détente et intimité se conjuguent parfaitement.

Une propriété d'exception pour les amateurs de charme, de tranquillité et de prestations raffinées.

Cette propriété est à vendre à l'agence Boschi Immobilier de Vaison-la-Romaine - 84110.

Elle se compose de :

**Rez-de-chaussée
Entrée / Dégagement 21.5 m²
Séjour / salle à manger / salon avec cheminée d'angle 50 m² et accès terrasse 43 m²
Cuisine équipée 14.5 m² donnant sur terrasse
WC 2 m²
Chambre avec salle d'eau 14 m²
- Cellier 1.5 m²

**Premier étage
Palier / Dégagement 8.75 m²
WC suspendu 1.5 m²
Chambre 17 m²
Salle d'eau 5.25 m²
Chambre avec cheminée d'angle décorative 14.5 m²
Chambre parentale avec salle de bains / douche et double vasque 31 m²

**Rez-de-jardin
Dégagement et entrée jardin 15 m²
Lingerie 13 m²
Salle de projection 19 m²
Chambre avec accès jardin 16.5 m²
Salle d'eau 4 m²
Couloir 7.5 m²
WC avec lave mains 2.5 m²
Bureau / salle de jeux accès terrasse piscine 29.5 m²
Salle de sport avec salle d'eau 20.75 m²

- Cave à vins 4.75 m²
- Local technique 5.5 m²

**Dépendance
* Rez-de-jardin :
Cuisine d'été 7 m²
Réserve 9.5 m²
Salle d'eau avec WC 3m²
Local technique piscine / forage et arrosage automatique
* Rez-de-chaussée:
Garage isolé 44 m²

- 2 parkings privés

- Atelier côté est 16.5 m²

- PISCINE de 2023--- 10 x 8 et profondeur 1.5 m - béton armé + carrelage - sable - chlore - PH et niveau

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2150.00 et 2990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.